ძველი ბინის რემონტის ფასი
ბინაში ცხოვრობდნენ, რემონტი დიდი ხნის წინ იყო — ყველაფერი იხსნება და თავიდან კეთდება.
ძველი ბინის სრული რემონტი თბილისში 19 ოქტომბერი 2026-ის ფასებით ღირს 730–1 586 ₾ 1 მ²-ზე; 65 მ² ბინა სტანდარტულ კლასში — დაახლოებით 59 582 ₾ და 3,5–4,5 თვე, დემონტაჟის, მასალისა და დამატებითი ხარჯების ჩათვლით.
·
ფასი კლასის მიხედვით, 65 მ² ბინა
| კლასი | ₾/მ² | 65 მ² |
|---|---|---|
| ეკონომი | 730 ₾/მ² | 47 453 ₾ |
| სტანდარტი | 917 ₾/მ² | 59 582 ₾ |
| პრემიუმი | 1 586 ₾/მ² | 103 078 ₾ |
რა შედის ძველი ბინის სრულ რემონტში
ძველ ფონდში ფასი ყველაზე სრულია: ჯერ დემონტაჟი — ძველი იატაკი, ფილა, კარები, — შემდეგ ახალი ელექტრო- და წყალგაყვანილობა, ელექტროფარი, ლესვა და მოჭიმვა, ბოლოს მოპირკეთება. გაყვანილობის შეცვლა ძველ სახლებში წესია და არა გამონაკლისი: ძველი სადენები ახლანდელ ტექნიკას ვერ უძლებს.
საძირკველი, სახურავი და თბოიზოლაცია ნაგულისხმევად არ ითვლება — ბინის რემონტისას მათ არავინ უკვეთავს. გაუთვალისწინებელ ხარჯებზე 4% ცალკე სტრიქონადაა: ძველ ბინაში კედლის გახსნის შემდეგ ხშირად ჩნდება ის, რაც გარედან არ ჩანდა.
თუ სრული რემონტი არ გჭირდებათ
თუ გაყვანილობა და იატაკი რიგზეა და მხოლოდ ზედაპირების განახლება გინდათ, ეს კოსმეტიკური რემონტია — სტანდარტში 506 ₾/მ², სრული რემონტის 917 ₾/მ²-ის ნაცვლად. ცალკე შეიძლება მხოლოდ სველი წერტილი ან სამზარეულო.
ხარჯთაღრიცხვა სტრიქონ-სტრიქონ: 65 მ², სტანდარტი
| სტრიქონი | მოცულობა | სამუშაო | მასალა | სულ |
|---|---|---|---|---|
| დემონტაჟი | 65 მ² | 1 560 ₾ | 325 ₾ | 1 885 ₾ |
| გაზობლოკის კედელი | 52 მ² | 3 120 ₾ | 1 924 ₾ | 5 044 ₾ |
| კარის მონტაჟი | 5 ც | 1 650 ₾ | 750 ₾ | 2 400 ₾ |
| ჰიდროიზოლაცია | 18 მ² | 648 ₾ | 522 ₾ | 1 170 ₾ |
| იატაკის მოჭიმვა | 65 მ² | 1 560 ₾ | 1 235 ₾ | 2 795 ₾ |
| ელექტროგაყვანილობა | 33 ც | 957 ₾ | 1 815 ₾ | 2 772 ₾ |
| როზეტები და სანათები | 33 ც | 396 ₾ | 165 ₾ | 561 ₾ |
| ელექტროფარი | 1 ც | 415 ₾ | 315 ₾ | 730 ₾ |
| სანტექნიკის გაყვანილობა | 18 მ² | 1 404 ₾ | 918 ₾ | 2 322 ₾ |
| სველი წერტილის კაფელი | 38 მ² | 2 090 ₾ | 3 800 ₾ | 5 890 ₾ |
| ჭერის შპაკლი | 65 მ² | 1 755 ₾ | 910 ₾ | 2 665 ₾ |
| სანტექნიკის მონტაჟი | 4 ც | 1 240 ₾ | 280 ₾ | 1 520 ₾ |
| კედლების შპაკლი | 149 მ² | 4 470 ₾ | 2 086 ₾ | 6 556 ₾ |
| კედლების შეღებვა | 149 მ² | 2 235 ₾ | 2 980 ₾ | 5 215 ₾ |
| კერამოგრანიტის დაგება | 47 მ² | 2 068 ₾ | 3 290 ₾ | 5 358 ₾ |
| პლინტუსი | 54 გრძ.მ | 702 ₾ | 756 ₾ | 1 458 ₾ |
| ჭერის შეღებვა | 65 მ² | 975 ₾ | 1 300 ₾ | 2 275 ₾ |
| კედლების ლესვა | 169 მ² | 2 197 ₾ | 1 352 ₾ | 3 549 ₾ |
| სამუშაო და მასალა | 29 442 ₾ | 24 723 ₾ | 54 165 ₾ | |
| გაუთვალისწინებელი (4%) | 2 167 ₾ | |||
| მასალის მიტანა (4%) | 2 167 ₾ | |||
| ნარჩენების გატანა (2%) | 1 083 ₾ | |||
| სულ | 59 582 ₾ | |||
ეტაპები და ვადა
გეგმაში შევა ეს ეტაპები, ამ თანმიმდევრობით. ვადა — 3,5–4,5 თვე (101–132 დღე), მოჭიმვისა და ლესვის გაშრობის ჩათვლით.
- დემონტაჟი
- ტიხრების მონტაჟი
- ელექტროგაყვანილობა (შავი)
- სანტექნიკა (შავი)
- შელესვა
- მოჭიმვა (სტიაჟკა)
- ჰიდროიზოლაცია
- ფილის დაგება
- ჭერი
- კედლების სუფთა მოპირკეთება
- იატაკის საფარის დაგება
- კარები
- საბოლოო მონტაჟი და დასუფთავება
უფასოა, რეგისტრაციისა და ტელეფონის გარეშე. ხელოსანს არაფერი ეგზავნება, სანამ თავად არ გადაწყვეტთ.
როგორ ითვლება
- ფასების სია: ყოველ სამუშაოს აქვს სამუშაოს და მასალის ფასი ერთეულზე (მ², წერტილი, ცალი) — თბილისის განაკვეთები. იგივე სია, რომლითაც კალკულატორი ითვლის.
- მოცულობები: ფართობიდან ნორმებით — კედლების ფართობი, სველი წერტილები, კარების და ელექტრო წერტილების რაოდენობა.
- სამუშაოების ნაკრები: მდგომარეობის მიხედვით. მაგალითად, თეთრ კარკასში ლესვა, მოჭიმვა და გაყვანილობა უკვე გაკეთებულია და არ ითვლება. ერთმანეთის ალტერნატივიდან (ლამინატი ან კერამოგრანიტი) ითვლება ერთი.
- დამატებითი ხარჯები ცალკე სტრიქონებად: გაუთვალისწინებელი 4%, მასალის მიტანა 4%, ნარჩენების გატანა 2%.
- სიზუსტე ±15%. ზუსტ ფასს ხელოსანი ასახელებს ობიექტის ნახვის შემდეგ, და ის ფიქსირდება ხელშეკრულებაში.
- განაკვეთები შეგროვებულია თბილისური ბრიგადების ხარჯთაღრიცხვებიდან და გამომუშავების ნორმებიდან. პლატფორმაზე დასრულებული ობიექტი ჯერ არ არის, ამიტომ ციფრები დაზუსტდება, როცა გამოჩნდება.
როგორ მიმდინარეობს რემონტი SIVRCE-ში
- 1
გაანგარიშება
ირჩევთ ობიექტის ტიპს, ფართობს, მდგომარეობასა და კლასს — ფასს მაშინვე ხედავთ, სამუშაოების მიხედვით დაშლილს. ანგარიში და ტელეფონი საჭირო არ არის, და არავის არაფერი ეგზავნება.
- 2
მოთხოვნა ან მოწვევა
როცა გადაწყვეტთ, აგზავნით მოთხოვნას ან იწვევთ კონკრეტულ ხელოსანს მისი პროფილიდან. თქვენს ტელეფონსა და მისამართს ხედავს მხოლოდ ის ხელოსანი, რომელიც აირჩიეთ ან რომელიც მოწვევას დათანხმდა.
- 3
ვიზიტი და აზომვა
ხელოსანი გთავაზობთ დროს, თქვენ ადასტურებთ. ობიექტზე ის ზომავს და ამოწმებს იმას, რაც გეგმაზე არ ჩანს: კედლებს, იატაკს, გაყვანილობას.
- 4
შემოთავაზება და ხელშეკრულება
ვიზიტის შემდეგ ხელოსანი გიგზავნით შემოთავაზებას: თანხა, სტრიქონები, ვადები, გარანტია. მის მიღებით იდება ხელშეკრულება. ვიზიტამდე ხელშეკრულება არ იდება — სისტემა ამის საშუალებას არ იძლევა.
- 5
ეტაპები მიღებით
სამუშაო ეტაპებად იყოფა. ხელოსანი აბარებს ეტაპს ფოტოებით, თქვენ იღებთ — თანმიმდევრობით: შემდეგ ეტაპს ვერ მიიღებთ, სანამ წინა არ მიგიღიათ.
- 6
ფასის ცვლილება მხოლოდ თქვენი თანხმობით
ხელშეკრულების შემდეგ ფასი იცვლება მხოლოდ ხარჯთაღრიცხვის ცვლილებით: ხელოსანი ასახელებს მიზეზს, თანხასა და დღეებს, და ცვლილება ძალაში შედის მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენ დაადასტურებთ.
- 7
ჩაბარება და გარანტია
ბოლოს თქვენ ხელს აწერთ მიღება-ჩაბარების აქტს და იწყება გარანტია. ფულს უხდით პირდაპირ ხელოსანს; ქვითრებს ტვირთავთ და მეორე მხარე ადასტურებს — SIVRCE თქვენს ფულს არ ინახავს და არ გადარიცხავს.
ხშირი კითხვები
- რა ღირს ძველი ბინის რემონტი 1 კვადრატულზე?
- 19 ოქტომბერი 2026-ის ფასებით 730–1 586 ₾/მ² კლასის მიხედვით; სტანდარტი — 917 ₾/მ², დემონტაჟის, ახალი გაყვანილობისა და დამატებითი ხარჯების ჩათვლით.
- რამდენ ხანს გრძელდება ძველი ბინის სრული რემონტი?
- 65 მ² ბინაზე — 3,5–4,5 თვე. ვადას ყველაზე მეტად ზრდის ახალი მოჭიმვის გაშრობა.
- აუცილებელია გაყვანილობის შეცვლა?
- ნაგულისხმევად ის ითვლება, რადგან ძველ სახლებში სადენები ხშირად ცვეთილია. თუ ახლახან შეიცვალა, რემონტის გვერდზე მოხსენით ეს სტრიქონი და ის ფასიდან გამოაკლდება.
- ეს საბოლოო ფასია?
- არა. ეს გაანგარიშებაა ფასების სიით, სიზუსტით ±15%. საბოლოო ფასს ხელოსანი ასახელებს ობიექტზე ვიზიტის შემდეგ, და ის ხელშეკრულებაში ფიქსირდება.
- შეიძლება ფასი ხელშეკრულების შემდეგ გაიზარდოს?
- მხოლოდ ხარჯთაღრიცხვის ცვლილებით, რომელსაც თქვენ ადასტურებთ: ხელოსანი ასახელებს მიზეზს, თანხასა და დამატებით დღეებს. თქვენი დადასტურების გარეშე ფასი არ იცვლება.
- შედის თუ არა ფასში სანტექნიკის მოწყობილობები, ავეჯი და ტექნიკა?
- არა. ფასში შედის სამუშაო და მასალა ყოველ სტრიქონზე — მაგალითად, სანტექნიკის მონტაჟი. თავად მოწყობილობებს, ავეჯსა და ტექნიკას ირჩევთ თქვენ, და ისინი კვადრატული მეტრის ფასში არ შედის.
- რა ღირს SIVRCE დამკვეთისთვის?
- არაფერი. გაანგარიშება, მოთხოვნა და რემონტის კონტროლი დამკვეთისთვის უფასოა. პლატფორმის საკომისიოს იხდის ხელოსანი, და ის გადასახდელი ხდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენ სამუშაოს მიიღებთ.