შავი კარკასის რემონტის ფასი
შიშველი კედლები და გადახურვის ფილა, კომუნიკაციების გარეშე — ყველაფერი ნულიდან.
შავი კარკასის რემონტი თბილისში 19 ოქტომბერი 2026-ის ფასებით ღირს 700–1 545 ₾ 1 მ²-ზე; 65 მ² ბინა სტანდარტულ კლასში — დაახლოებით 57 508 ₾ და 3–4 თვე, სამუშაოს, მასალისა და დამატებითი ხარჯების ჩათვლით.
·
ფასი კლასის მიხედვით, 65 მ² ბინა
| კლასი | ₾/მ² | 65 მ² |
|---|---|---|
| ეკონომი | 700 ₾/მ² | 45 521 ₾ |
| სტანდარტი | 885 ₾/მ² | 57 508 ₾ |
| პრემიუმი | 1 545 ₾/მ² | 100 433 ₾ |
რა არის შავი კარკასი
შავი კარკასი — ასე აბარებენ ბინას ახალ კორპუსში: კედლები და გადახურვის ფილა, შესასვლელი კარი და ფანჯრები, მაგრამ შიგნით არაფერი. ტიხრები, ელექტრო და წყალგაყვანილობა, ლესვა, მოჭიმვა და მთელი მოპირკეთება დამკვეთის ხარჯზეა.
დემონტაჟი აქ არ ითვლება — სანგრევი არაფერია. არც საძირკველი და სახურავი: კარკასი უკვე დგას. დანარჩენი ყველაფერი ითვლება, და ამიტომ შავი კარკასის ფასი ახლოსაა ძველი ბინის სრულ რემონტთან.
თუ დეველოპერმა ნაწილი უკვე გააკეთა
ხშირად „შავ კარკასს“ ნაწილობრივ გაკეთებულს აბარებენ — მაგალითად, ტიხრებით. რემონტის გვერდზე შეგიძლიათ მონიშნოთ, რა გააკეთა დეველოპერმა უკვე: მოჭიმვა, ლესვა, ელექტრო- და წყალგაყვანილობა, ჰიდროიზოლაცია, ტიხრები. მონიშნული სამუშაო ფასიდან გამოაკლდება.
ხარჯთაღრიცხვა სტრიქონ-სტრიქონ: 65 მ², სტანდარტი
| სტრიქონი | მოცულობა | სამუშაო | მასალა | სულ |
|---|---|---|---|---|
| გაზობლოკის კედელი | 52 მ² | 3 120 ₾ | 1 924 ₾ | 5 044 ₾ |
| კარის მონტაჟი | 5 ც | 1 650 ₾ | 750 ₾ | 2 400 ₾ |
| ჰიდროიზოლაცია | 18 მ² | 648 ₾ | 522 ₾ | 1 170 ₾ |
| იატაკის მოჭიმვა | 65 მ² | 1 560 ₾ | 1 235 ₾ | 2 795 ₾ |
| ელექტროგაყვანილობა | 33 ც | 957 ₾ | 1 815 ₾ | 2 772 ₾ |
| როზეტები და სანათები | 33 ც | 396 ₾ | 165 ₾ | 561 ₾ |
| ელექტროფარი | 1 ც | 415 ₾ | 315 ₾ | 730 ₾ |
| სანტექნიკის გაყვანილობა | 18 მ² | 1 404 ₾ | 918 ₾ | 2 322 ₾ |
| სველი წერტილის კაფელი | 38 მ² | 2 090 ₾ | 3 800 ₾ | 5 890 ₾ |
| ჭერის შპაკლი | 65 მ² | 1 755 ₾ | 910 ₾ | 2 665 ₾ |
| სანტექნიკის მონტაჟი | 4 ც | 1 240 ₾ | 280 ₾ | 1 520 ₾ |
| კედლების შპაკლი | 149 მ² | 4 470 ₾ | 2 086 ₾ | 6 556 ₾ |
| კედლების შეღებვა | 149 მ² | 2 235 ₾ | 2 980 ₾ | 5 215 ₾ |
| კერამოგრანიტის დაგება | 47 მ² | 2 068 ₾ | 3 290 ₾ | 5 358 ₾ |
| პლინტუსი | 54 გრძ.მ | 702 ₾ | 756 ₾ | 1 458 ₾ |
| ჭერის შეღებვა | 65 მ² | 975 ₾ | 1 300 ₾ | 2 275 ₾ |
| კედლების ლესვა | 169 მ² | 2 197 ₾ | 1 352 ₾ | 3 549 ₾ |
| სამუშაო და მასალა | 27 882 ₾ | 24 398 ₾ | 52 280 ₾ | |
| გაუთვალისწინებელი (4%) | 2 091 ₾ | |||
| მასალის მიტანა (4%) | 2 091 ₾ | |||
| ნარჩენების გატანა (2%) | 1 046 ₾ | |||
| სულ | 57 508 ₾ | |||
არ ითვლება („შავი კარკასი“ — უკვე გაკეთებულია ან არ კეთდება): დემონტაჟი.
ეტაპები და ვადა
გეგმაში შევა ეს ეტაპები, ამ თანმიმდევრობით. ვადა — 3–4 თვე (94–122 დღე), მოჭიმვისა და ლესვის გაშრობის ჩათვლით.
- ტიხრების მონტაჟი
- ელექტროგაყვანილობა (შავი)
- სანტექნიკა (შავი)
- შელესვა
- მოჭიმვა (სტიაჟკა)
- ჰიდროიზოლაცია
- ფილის დაგება
- ჭერი
- კედლების სუფთა მოპირკეთება
- იატაკის საფარის დაგება
- კარები
- საბოლოო მონტაჟი და დასუფთავება
უფასოა, რეგისტრაციისა და ტელეფონის გარეშე. ხელოსანს არაფერი ეგზავნება, სანამ თავად არ გადაწყვეტთ.
როგორ ითვლება
- ფასების სია: ყოველ სამუშაოს აქვს სამუშაოს და მასალის ფასი ერთეულზე (მ², წერტილი, ცალი) — თბილისის განაკვეთები. იგივე სია, რომლითაც კალკულატორი ითვლის.
- მოცულობები: ფართობიდან ნორმებით — კედლების ფართობი, სველი წერტილები, კარების და ელექტრო წერტილების რაოდენობა.
- სამუშაოების ნაკრები: მდგომარეობის მიხედვით. მაგალითად, თეთრ კარკასში ლესვა, მოჭიმვა და გაყვანილობა უკვე გაკეთებულია და არ ითვლება. ერთმანეთის ალტერნატივიდან (ლამინატი ან კერამოგრანიტი) ითვლება ერთი.
- დამატებითი ხარჯები ცალკე სტრიქონებად: გაუთვალისწინებელი 4%, მასალის მიტანა 4%, ნარჩენების გატანა 2%.
- სიზუსტე ±15%. ზუსტ ფასს ხელოსანი ასახელებს ობიექტის ნახვის შემდეგ, და ის ფიქსირდება ხელშეკრულებაში.
- განაკვეთები შეგროვებულია თბილისური ბრიგადების ხარჯთაღრიცხვებიდან და გამომუშავების ნორმებიდან. პლატფორმაზე დასრულებული ობიექტი ჯერ არ არის, ამიტომ ციფრები დაზუსტდება, როცა გამოჩნდება.
როგორ მიმდინარეობს რემონტი SIVRCE-ში
- 1
გაანგარიშება
ირჩევთ ობიექტის ტიპს, ფართობს, მდგომარეობასა და კლასს — ფასს მაშინვე ხედავთ, სამუშაოების მიხედვით დაშლილს. ანგარიში და ტელეფონი საჭირო არ არის, და არავის არაფერი ეგზავნება.
- 2
მოთხოვნა ან მოწვევა
როცა გადაწყვეტთ, აგზავნით მოთხოვნას ან იწვევთ კონკრეტულ ხელოსანს მისი პროფილიდან. თქვენს ტელეფონსა და მისამართს ხედავს მხოლოდ ის ხელოსანი, რომელიც აირჩიეთ ან რომელიც მოწვევას დათანხმდა.
- 3
ვიზიტი და აზომვა
ხელოსანი გთავაზობთ დროს, თქვენ ადასტურებთ. ობიექტზე ის ზომავს და ამოწმებს იმას, რაც გეგმაზე არ ჩანს: კედლებს, იატაკს, გაყვანილობას.
- 4
შემოთავაზება და ხელშეკრულება
ვიზიტის შემდეგ ხელოსანი გიგზავნით შემოთავაზებას: თანხა, სტრიქონები, ვადები, გარანტია. მის მიღებით იდება ხელშეკრულება. ვიზიტამდე ხელშეკრულება არ იდება — სისტემა ამის საშუალებას არ იძლევა.
- 5
ეტაპები მიღებით
სამუშაო ეტაპებად იყოფა. ხელოსანი აბარებს ეტაპს ფოტოებით, თქვენ იღებთ — თანმიმდევრობით: შემდეგ ეტაპს ვერ მიიღებთ, სანამ წინა არ მიგიღიათ.
- 6
ფასის ცვლილება მხოლოდ თქვენი თანხმობით
ხელშეკრულების შემდეგ ფასი იცვლება მხოლოდ ხარჯთაღრიცხვის ცვლილებით: ხელოსანი ასახელებს მიზეზს, თანხასა და დღეებს, და ცვლილება ძალაში შედის მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენ დაადასტურებთ.
- 7
ჩაბარება და გარანტია
ბოლოს თქვენ ხელს აწერთ მიღება-ჩაბარების აქტს და იწყება გარანტია. ფულს უხდით პირდაპირ ხელოსანს; ქვითრებს ტვირთავთ და მეორე მხარე ადასტურებს — SIVRCE თქვენს ფულს არ ინახავს და არ გადარიცხავს.
ხშირი კითხვები
- რა ღირს შავი კარკასის რემონტი 1 კვადრატულზე?
- 19 ოქტომბერი 2026-ის ფასებით 700–1 545 ₾/მ² კლასის მიხედვით; სტანდარტი — 885 ₾/მ². ეს მოიცავს სამუშაოს, მასალასა და დამატებით ხარჯებს.
- რამდენ ხანს გრძელდება შავი კარკასის რემონტი?
- 65 მ² ბინაზე — 3–4 თვე. ყველაზე დიდი პაუზა მოჭიმვის გაშრობაა: 50 მმ სისქის მოჭიმვა დაახლოებით 42 დღე შრება, და იატაკი მანამდე არ იგება.
- შედის თუ არა ტიხრები?
- დიახ, ნაგულისხმევად შედის: შავ კარკასში ტიხრები, როგორც წესი, არ არის. თუ დეველოპერმა ისინი უკვე ააშენა, მონიშნეთ ეს რემონტის გვერდზე და ტიხრები ფასიდან გამოაკლდება.
- ეს საბოლოო ფასია?
- არა. ეს გაანგარიშებაა ფასების სიით, სიზუსტით ±15%. საბოლოო ფასს ხელოსანი ასახელებს ობიექტზე ვიზიტის შემდეგ, და ის ხელშეკრულებაში ფიქსირდება.
- შეიძლება ფასი ხელშეკრულების შემდეგ გაიზარდოს?
- მხოლოდ ხარჯთაღრიცხვის ცვლილებით, რომელსაც თქვენ ადასტურებთ: ხელოსანი ასახელებს მიზეზს, თანხასა და დამატებით დღეებს. თქვენი დადასტურების გარეშე ფასი არ იცვლება.
- რა ღირს SIVRCE დამკვეთისთვის?
- არაფერი. გაანგარიშება, მოთხოვნა და რემონტის კონტროლი დამკვეთისთვის უფასოა. პლატფორმის საკომისიოს იხდის ხელოსანი, და ის გადასახდელი ხდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენ სამუშაოს მიიღებთ.