Цена ремонта в чёрном каркасе
Голые стены и плита перекрытия, коммуникаций нет — всё с нуля.
Ремонт квартиры в чёрном каркасе в Тбилиси по ценам на 19 октября 2026 стоит 700–1 545 ₾ за м²; квартира 65 м² в стандарте — около 57 508 ₾ и 3–4 мес., с работой, материалами и накладными.
·
Цена по классам, квартира 65 м²
| Класс | ₾/м² | 65 м² |
|---|---|---|
| Эконом | 700 ₾/м² | 45 521 ₾ |
| Стандарт | 885 ₾/м² | 57 508 ₾ |
| Премиум | 1 545 ₾/м² | 100 433 ₾ |
Что такое чёрный каркас
Чёрный каркас — так сдают квартиру в новостройке: стены и плита перекрытия, входная дверь и окна, а внутри ничего. Перегородки, электрика и водопровод, штукатурка, стяжка и вся отделка — за счёт покупателя.
Демонтаж здесь не считается — ломать нечего. Фундамент и кровля тоже: каркас уже стоит. Всё остальное считается, поэтому чёрный каркас по цене близок к полному ремонту старого фонда.
Если застройщик часть уже сделал
Часто «чёрный каркас» сдают частично сделанным — например, с перегородками. На странице расчёта можно отметить, что застройщик уже сделал: стяжку, штукатурку, разводку электрики и воды, гидроизоляцию, перегородки. Отмеченное вычитается из цены.
Смета построчно: 65 м², стандарт
| Строка | Объём | Работа | Материал | Итого |
|---|---|---|---|---|
| Газоблок стена | 52 м² | 3 120 ₾ | 1 924 ₾ | 5 044 ₾ |
| Установка двери | 5 шт | 1 650 ₾ | 750 ₾ | 2 400 ₾ |
| Гидроизоляция | 18 м² | 648 ₾ | 522 ₾ | 1 170 ₾ |
| Стяжка пола | 65 м² | 1 560 ₾ | 1 235 ₾ | 2 795 ₾ |
| Электропроводка | 33 шт | 957 ₾ | 1 815 ₾ | 2 772 ₾ |
| Розетки и светильники | 33 шт | 396 ₾ | 165 ₾ | 561 ₾ |
| Эл. щит | 1 шт | 415 ₾ | 315 ₾ | 730 ₾ |
| Сантех. разводка | 18 м² | 1 404 ₾ | 918 ₾ | 2 322 ₾ |
| Плитка санузел | 38 м² | 2 090 ₾ | 3 800 ₾ | 5 890 ₾ |
| Шпаклёвка потолка | 65 м² | 1 755 ₾ | 910 ₾ | 2 665 ₾ |
| Установка сантехники | 4 шт | 1 240 ₾ | 280 ₾ | 1 520 ₾ |
| Шпаклёвка стен | 149 м² | 4 470 ₾ | 2 086 ₾ | 6 556 ₾ |
| Покраска стен | 149 м² | 2 235 ₾ | 2 980 ₾ | 5 215 ₾ |
| Керамогранит пол | 47 м² | 2 068 ₾ | 3 290 ₾ | 5 358 ₾ |
| Плинтус | 54 пог.м | 702 ₾ | 756 ₾ | 1 458 ₾ |
| Покраска потолка | 65 м² | 975 ₾ | 1 300 ₾ | 2 275 ₾ |
| Штукатурка стен | 169 м² | 2 197 ₾ | 1 352 ₾ | 3 549 ₾ |
| Работы и материалы | 27 882 ₾ | 24 398 ₾ | 52 280 ₾ | |
| Непредвиденные работы (4%) | 2 091 ₾ | |||
| Доставка материалов (4%) | 2 091 ₾ | |||
| Вывоз мусора (2%) | 1 046 ₾ | |||
| Итого | 57 508 ₾ | |||
Не считается («Чёрный каркас» — уже сделано или не делается): Демонтаж.
Этапы и срок
В план войдут эти этапы, в этом порядке. Срок — 3–4 мес. (94–122 дн.), с выдержкой стяжки и штукатурки.
- Перегородки
- Электрика черновая
- Сантехника черновая
- Штукатурка
- Стяжка пола
- Гидроизоляция мокрых зон
- Плитка
- Потолки
- Чистовая отделка стен
- Чистовой пол
- Двери
- Чистовой монтаж и уборка
Бесплатно, без регистрации и телефона. Мастерам ничего не уходит, пока вы сами не решите.
Как посчитано
- Прайс: у каждой работы цена работы и цена материала за единицу (м², точка, штука) — тбилисские ставки. Тот же список, по которому считает калькулятор.
- Объёмы: из площади по нормам — площадь стен, мокрые зоны, число дверей и электроточек.
- Набор работ: по состоянию объекта. Например, в белом каркасе штукатурка, стяжка и разводка уже сделаны и не считаются. Из взаимозаменяемых работ (ламинат или керамогранит) считается одна.
- Накладные отдельными строками: непредвиденные работы 4%, доставка материалов 4%, вывоз мусора 2%.
- Точность ±15%. Точную цену мастер называет после осмотра объекта, и она фиксируется в договоре.
- Ставки собраны по сметам тбилисских бригад и нормам выработки. Законченных объектов на платформе пока нет, поэтому числа уточнятся, когда они появятся.
Как идёт ремонт через SIVRCE
- 1
Расчёт
Вы выбираете тип объекта, площадь, состояние и класс — цена появляется сразу, с разбором по работам. Без аккаунта и телефона, и никому ничего не отправляется.
- 2
Заявка или приглашение
Когда решите — отправляете заявку или приглашаете конкретного мастера с его профиля. Ваш телефон и адрес видит только мастер, которого вы выбрали или который принял приглашение.
- 3
Выезд и обмер
Мастер предлагает время, вы подтверждаете. На объекте он меряет и проверяет то, чего не видно на плане: стены, пол, проводку.
- 4
Предложение и договор
После выезда мастер присылает предложение: сумма, строки, сроки, гарантия. Приняв его, вы заключаете договор. До выезда договор не заключается — система этого не позволит.
- 5
Этапы с приёмкой
Работа делится на этапы. Мастер сдаёт этап с фотографиями, вы принимаете — по порядку: следующий этап не принять, пока не принят предыдущий.
- 6
Цена меняется только с вашего согласия
После договора цена меняется только изменением сметы: мастер называет причину, сумму и дни, и изменение вступает в силу только после того, как вы его утвердите.
- 7
Сдача и гарантия
В конце вы подписываете акт приёмки, и начинается гарантия. Платите мастеру напрямую; чеки загружаются, вторая сторона их подтверждает — SIVRCE ваши деньги не держит и не переводит.
Частые вопросы
- Сколько стоит ремонт в чёрном каркасе за квадратный метр?
- По ценам на 19 октября 2026 — 700–1 545 ₾/м² в зависимости от класса; стандарт — 885 ₾/м². Это работа, материалы и накладные.
- Сколько длится ремонт в чёрном каркасе?
- Для квартиры 65 м² — 3–4 мес.. Самая долгая пауза — выдержка стяжки: слой 50 мм сохнет около 42 дней, и класть пол раньше нельзя.
- Перегородки входят?
- Да, по умолчанию входят: в чёрном каркасе их обычно нет. Если застройщик их уже построил, отметьте это на странице расчёта, и перегородки вычтутся.
- Это окончательная цена?
- Нет. Это расчёт по прайсу с точностью ±15%. Окончательную цену мастер называет после выезда на объект, и она фиксируется в договоре.
- Может ли цена вырасти после договора?
- Только через изменение сметы, которое утверждаете вы: мастер называет причину, сумму и дополнительные дни. Без вашего утверждения цена не меняется.
- Сколько SIVRCE стоит заказчику?
- Нисколько. Расчёт, заявка и контроль ремонта для заказчика бесплатны. Комиссию площадке платит мастер, и она становится к оплате только после того, как вы приняли работу.