Ремонт квартиры по районам Тбилиси
Цена зависит не от района, а от дома. Здесь — какой фонд где преобладает и какую таблицу смотреть.
Цены SIVRCE одинаковы по всему Тбилиси: на 19 октября 2026 в стандарте ремонт квартиры в старом фонде стоит около 917 ₾/м², в чёрном каркасе — 885 ₾/м², в белом — 574 ₾/м². Район меняет не цену, а то, в каком состоянии вам скорее всего достанется квартира.
·
Квартира, 65 м²
| Состояние объекта | Эконом | Стандарт | Премиум | Срок (стандарт) |
|---|---|---|---|---|
| Старый фондв нём живут, ремонт был давно | 730 ₾/м² | 917 ₾/м² | 1 586 ₾/м² | 3,5–4,5 мес. |
| Чёрный каркасголые стены и плита перекрытия, коммуникаций нет | 700 ₾/м² | 885 ₾/м² | 1 545 ₾/м² | 3–4 мес. |
| Белый каркасстены оштукатурены, стяжка залита, разводка есть — отделки нет | 440 ₾/м² | 574 ₾/м² | 1 132 ₾/м² | 2,5–3 мес. |
| Косметическое обновлениеменяем поверхности, полы и трубы не вскрываем | 397 ₾/м² | 506 ₾/м² | 990 ₾/м² | 2,5–3 мес. |
Для квартиры с чистовой отделкой калькулятор ничего не считает заранее — вы отмечаете только то, что хотите поменять, поэтому общей цены за метр у неё нет.
Почему одна страница, а не десять
Районного коэффициента в прайсе нет, и десять страниц с одинаковыми числами ничего бы вам не дали. Ниже — общая картина: какие дома в каком районе преобладают. Это не описание вашего дома; точное состояние мастер увидит на выезде.
Исторический центр: Мтацминда, Чугурети, Крцаниси
Старые кирпичные дома, часто с высокими потолками и деревянными балконами. Квартиры в основном старый фонд: капитальный ремонт с новой проводкой. Высокий потолок увеличивает площадь стен — укажите высоту потолка на странице расчёта. Изменение фасада и балкона требует проекта и согласия товарищества.
Какая цена к вам относится: Старый фонд 917 ₾/м²
Советские массивы: Глдани, Надзаладеви, Дидубе, Самгори, Исани
Многоэтажные панельные и блочные дома. Квартиры в основном старый фонд; если прежний владелец уже менял проводку, может хватить и косметического ремонта. В панельном доме несущую стену не трогают без заключения конструктора.
Какая цена к вам относится: Старый фонд 917 ₾/м² · Косметическое обновление 506 ₾/м²
Много новостроек: Ваке, Сабуртало
Рядом со старыми домами много новых жилых комплексов, где квартиры сдают в чёрном или белом каркасе. В новостройке проверьте, что застройщик сдал на самом деле, — на странице расчёта можно отметить его работы.
Какая цена к вам относится: Чёрный каркас 885 ₾/м² · Белый каркас 574 ₾/м² · Старый фонд 917 ₾/м²
Когда ремонту нужно согласование
Независимо от района эти работы требуют документа. Сроки ориентировочные, по тбилисской практике:
- Затрагивание несущих стен — Техническое заключение по конструкциям + проект перепланировки (Лицензированный инженер-конструктор), 30–90 дн.
- Перенос кухни или санузла — Проект перепланировки + схема водоснабжения и канализации (Архитектор), 21–60 дн.
- Изменение фасада (окна, балкон) — Проект фасада + согласие товарищества собственников (Архитектор), 30–120 дн.
- Объединение квартир или помещений — Техническое заключение + изменение кадастровых данных (Инженер и кадастровый специалист), 45–120 дн.
- Смена назначения (квартира → офис) — Заявление о смене назначения + проект (Архитектор), 30–90 дн.
Бесплатно, без регистрации и телефона. Мастерам ничего не уходит, пока вы сами не решите.
Как посчитано
- Прайс: у каждой работы цена работы и цена материала за единицу (м², точка, штука) — тбилисские ставки. Тот же список, по которому считает калькулятор.
- Объёмы: из площади по нормам — площадь стен, мокрые зоны, число дверей и электроточек.
- Набор работ: по состоянию объекта. Например, в белом каркасе штукатурка, стяжка и разводка уже сделаны и не считаются. Из взаимозаменяемых работ (ламинат или керамогранит) считается одна.
- Накладные отдельными строками: непредвиденные работы 4%, доставка материалов 4%, вывоз мусора 2%.
- Точность ±15%. Точную цену мастер называет после осмотра объекта, и она фиксируется в договоре.
- Ставки собраны по сметам тбилисских бригад и нормам выработки. Законченных объектов на платформе пока нет, поэтому числа уточнятся, когда они появятся.
Как идёт ремонт через SIVRCE
- 1
Расчёт
Вы выбираете тип объекта, площадь, состояние и класс — цена появляется сразу, с разбором по работам. Без аккаунта и телефона, и никому ничего не отправляется.
- 2
Заявка или приглашение
Когда решите — отправляете заявку или приглашаете конкретного мастера с его профиля. Ваш телефон и адрес видит только мастер, которого вы выбрали или который принял приглашение.
- 3
Выезд и обмер
Мастер предлагает время, вы подтверждаете. На объекте он меряет и проверяет то, чего не видно на плане: стены, пол, проводку.
- 4
Предложение и договор
После выезда мастер присылает предложение: сумма, строки, сроки, гарантия. Приняв его, вы заключаете договор. До выезда договор не заключается — система этого не позволит.
- 5
Этапы с приёмкой
Работа делится на этапы. Мастер сдаёт этап с фотографиями, вы принимаете — по порядку: следующий этап не принять, пока не принят предыдущий.
- 6
Цена меняется только с вашего согласия
После договора цена меняется только изменением сметы: мастер называет причину, сумму и дни, и изменение вступает в силу только после того, как вы его утвердите.
- 7
Сдача и гарантия
В конце вы подписываете акт приёмки, и начинается гарантия. Платите мастеру напрямую; чеки загружаются, вторая сторона их подтверждает — SIVRCE ваши деньги не держит и не переводит.
Частые вопросы
- В Ваке ремонт дороже, чем в Глдани?
- В наших ценах — нет: цена работы и материала одна на весь город. Различаются состояние квартиры и выбранный класс, и именно они меняют цену.
- Как понять, у меня старый фонд или каркас?
- Если в квартире жили и ремонт был давно — старый фонд. В новостройке, которую только сдали, — чёрный или белый каркас: голые стены — чёрный, оштукатуренные стены и стяжка — белый.
- Это окончательная цена?
- Нет. Это расчёт по прайсу с точностью ±15%. Окончательную цену мастер называет после выезда на объект, и она фиксируется в договоре.
- Может ли цена вырасти после договора?
- Только через изменение сметы, которое утверждаете вы: мастер называет причину, сумму и дополнительные дни. Без вашего утверждения цена не меняется.
- Вы работаете только в Тбилиси?
- Цены — тбилисские ставки, и сейчас SIVRCE работает на Тбилиси. За пределами города цену уточнит мастер на месте.
- Сколько SIVRCE стоит заказчику?
- Нисколько. Расчёт, заявка и контроль ремонта для заказчика бесплатны. Комиссию площадке платит мастер, и она становится к оплате только после того, как вы приняли работу.