Цена ремонта в белом каркасе
Стены оштукатурены, стяжка залита, разводка есть — остаётся отделка.
Ремонт квартиры в белом каркасе в Тбилиси по ценам на 19 октября 2026 стоит 440–1 132 ₾ за м²; квартира 65 м² в стандарте — около 37 288 ₾ и 2,5–3 мес., с работой, материалами и накладными.
·
Цена по классам, квартира 65 м²
| Класс | ₾/м² | 65 м² |
|---|---|---|
| Эконом | 440 ₾/м² | 28 578 ₾ |
| Стандарт | 574 ₾/м² | 37 288 ₾ |
| Премиум | 1 132 ₾/м² | 73 605 ₾ |
Что такое белый каркас
В белом каркасе застройщик уже сделал черновые работы: штукатурку, стяжку, разводку электрики и воды, гидроизоляцию, перегородки. Всё это в цену не входит. Остаётся отделка: шпаклёвка и покраска, пол, плитка в санузле, двери, установка сантехники и электроточек.
Поэтому в стандарте белый каркас стоит 574 ₾/м² против 885 ₾/м² у чёрного, и срок короче — долгие этапы с выдержкой уже позади.
Проверьте, что сдали на самом деле
«Белый каркас» нередко сдают беднее, чем обещает название: например, без стяжки или без штукатурки. На странице расчёта по умолчанию отмечены все шесть работ застройщика; снимите отметку с того, чего нет, и работа добавится к цене.
«Зелёный каркас» — это белый каркас с частью чистовой отделки; отдельным состоянием в калькуляторе его нет. Выберите белый каркас и снимите то, что уже сделано.
Смета построчно: 65 м², стандарт
| Строка | Объём | Работа | Материал | Итого |
|---|---|---|---|---|
| Установка двери | 5 шт | 1 650 ₾ | 750 ₾ | 2 400 ₾ |
| Розетки и светильники | 33 шт | 396 ₾ | 165 ₾ | 561 ₾ |
| Плитка санузел | 38 м² | 2 090 ₾ | 3 800 ₾ | 5 890 ₾ |
| Шпаклёвка потолка | 65 м² | 1 755 ₾ | 910 ₾ | 2 665 ₾ |
| Установка сантехники | 4 шт | 1 240 ₾ | 280 ₾ | 1 520 ₾ |
| Шпаклёвка стен | 149 м² | 4 470 ₾ | 2 086 ₾ | 6 556 ₾ |
| Покраска стен | 149 м² | 2 235 ₾ | 2 980 ₾ | 5 215 ₾ |
| Керамогранит пол | 47 м² | 2 068 ₾ | 3 290 ₾ | 5 358 ₾ |
| Плинтус | 54 пог.м | 702 ₾ | 756 ₾ | 1 458 ₾ |
| Покраска потолка | 65 м² | 975 ₾ | 1 300 ₾ | 2 275 ₾ |
| Работы и материалы | 17 581 ₾ | 16 317 ₾ | 33 898 ₾ | |
| Непредвиденные работы (4%) | 1 356 ₾ | |||
| Доставка материалов (4%) | 1 356 ₾ | |||
| Вывоз мусора (2%) | 678 ₾ | |||
| Итого | 37 288 ₾ | |||
Не считается («Белый каркас» — уже сделано или не делается): Демонтаж, Штукатурка стен, Газоблок стена, Гипсокартон перегородка, Стяжка пола, Гидроизоляция, Электропроводка, Эл. щит, Сантех. разводка.
Этапы и срок
В план войдут эти этапы, в этом порядке. Срок — 2,5–3 мес. (69–91 дн.), с выдержкой штукатурки и шпаклёвки.
- Штукатурка
- Плитка
- Потолки
- Чистовая отделка стен
- Чистовой пол
- Двери
- Чистовой монтаж и уборка
Бесплатно, без регистрации и телефона. Мастерам ничего не уходит, пока вы сами не решите.
Как посчитано
- Прайс: у каждой работы цена работы и цена материала за единицу (м², точка, штука) — тбилисские ставки. Тот же список, по которому считает калькулятор.
- Объёмы: из площади по нормам — площадь стен, мокрые зоны, число дверей и электроточек.
- Набор работ: по состоянию объекта. Например, в белом каркасе штукатурка, стяжка и разводка уже сделаны и не считаются. Из взаимозаменяемых работ (ламинат или керамогранит) считается одна.
- Накладные отдельными строками: непредвиденные работы 4%, доставка материалов 4%, вывоз мусора 2%.
- Точность ±15%. Точную цену мастер называет после осмотра объекта, и она фиксируется в договоре.
- Ставки собраны по сметам тбилисских бригад и нормам выработки. Законченных объектов на платформе пока нет, поэтому числа уточнятся, когда они появятся.
Как идёт ремонт через SIVRCE
- 1
Расчёт
Вы выбираете тип объекта, площадь, состояние и класс — цена появляется сразу, с разбором по работам. Без аккаунта и телефона, и никому ничего не отправляется.
- 2
Заявка или приглашение
Когда решите — отправляете заявку или приглашаете конкретного мастера с его профиля. Ваш телефон и адрес видит только мастер, которого вы выбрали или который принял приглашение.
- 3
Выезд и обмер
Мастер предлагает время, вы подтверждаете. На объекте он меряет и проверяет то, чего не видно на плане: стены, пол, проводку.
- 4
Предложение и договор
После выезда мастер присылает предложение: сумма, строки, сроки, гарантия. Приняв его, вы заключаете договор. До выезда договор не заключается — система этого не позволит.
- 5
Этапы с приёмкой
Работа делится на этапы. Мастер сдаёт этап с фотографиями, вы принимаете — по порядку: следующий этап не принять, пока не принят предыдущий.
- 6
Цена меняется только с вашего согласия
После договора цена меняется только изменением сметы: мастер называет причину, сумму и дни, и изменение вступает в силу только после того, как вы его утвердите.
- 7
Сдача и гарантия
В конце вы подписываете акт приёмки, и начинается гарантия. Платите мастеру напрямую; чеки загружаются, вторая сторона их подтверждает — SIVRCE ваши деньги не держит и не переводит.
Частые вопросы
- Сколько стоит ремонт в белом каркасе за квадратный метр?
- По ценам на 19 октября 2026 — 440–1 132 ₾/м² в зависимости от класса; стандарт — 574 ₾/м², с работой, материалами и накладными.
- Сколько длится ремонт в белом каркасе?
- Для квартиры 65 м² — 2,5–3 мес.. Стяжка и штукатурка уже высохли, поэтому срок короче, чем в чёрном каркасе.
- Сколько стоит ремонт в зелёном каркасе?
- Отдельной цены нет: «зелёный каркас» застройщики сдают по-разному. Выберите белый каркас и снимите отметки с уже сделанных работ — цена подстроится под вашу квартиру.
- Это окончательная цена?
- Нет. Это расчёт по прайсу с точностью ±15%. Окончательную цену мастер называет после выезда на объект, и она фиксируется в договоре.
- Может ли цена вырасти после договора?
- Только через изменение сметы, которое утверждаете вы: мастер называет причину, сумму и дополнительные дни. Без вашего утверждения цена не меняется.
- Сколько SIVRCE стоит заказчику?
- Нисколько. Расчёт, заявка и контроль ремонта для заказчика бесплатны. Комиссию площадке платит мастер, и она становится к оплате только после того, как вы приняли работу.