Цена ремонта за квадратный метр в Тбилиси
Одна таблица: состояние объекта и класс ремонта — цена за квадратный метр и срок.
Ремонт квартиры в Тбилиси по ценам на 19 октября 2026 стоит примерно 730–1 586 ₾ за м² в старом фонде, 700–1 545 ₾ в чёрном каркасе, 440–1 132 ₾ в белом каркасе и 397–990 ₾ за косметический ремонт — с работой, материалами и накладными расходами.
·
Квартира, 65 м²
| Состояние объекта | Эконом | Стандарт | Премиум | Срок (стандарт) |
|---|---|---|---|---|
| Старый фондв нём живут, ремонт был давно | 730 ₾/м² | 917 ₾/м² | 1 586 ₾/м² | 3,5–4,5 мес. |
| Чёрный каркасголые стены и плита перекрытия, коммуникаций нет | 700 ₾/м² | 885 ₾/м² | 1 545 ₾/м² | 3–4 мес. |
| Белый каркасстены оштукатурены, стяжка залита, разводка есть — отделки нет | 440 ₾/м² | 574 ₾/м² | 1 132 ₾/м² | 2,5–3 мес. |
| Косметическое обновлениеменяем поверхности, полы и трубы не вскрываем | 397 ₾/м² | 506 ₾/м² | 990 ₾/м² | 2,5–3 мес. |
Для квартиры с чистовой отделкой калькулятор ничего не считает заранее — вы отмечаете только то, что хотите поменять, поэтому общей цены за метр у неё нет.
Почему цена так сильно различается
Цену за метр сильнее всего определяет не класс ремонта, а то, что в объекте уже сделано. В чёрном каркасе нужно всё — от перегородок и разводки до отделки. В белом каркасе стены оштукатурены, стяжка залита и разводка сделана, поэтому остаётся только отделка.
В старом фонде есть всё, но всё под замену: добавляются демонтаж, новая проводка и стяжка. Косметический ремонт меняет только поверхности — полы, трубы и проводку не вскрывает.
Класс (эконом, стандарт, премиум) меняет материалы и тип отделки: ламинат или керамогранит, краска или декоративная штукатурка. В таблице видны все три, и каждое число совпадает с тем, что покажет калькулятор с теми же параметрами.
Дом и офис
В частном доме добавляются работы, которых в квартире нет, — утепление, своё отопление; в офисе — перегородки и электрика рабочих мест. Ниже — цены дома и офиса по тем же состояниям, для их типичной площади.
Частный дом, 140 м²
| Состояние объекта | Эконом | Стандарт | Премиум | Срок (стандарт) |
|---|---|---|---|---|
| Вторичный фонддом стоит, ремонт был давно | 983 ₾/м² | 1 233 ₾/м² | 1 977 ₾/м² | 5–6,5 мес. |
| Без внутренней отделкиголые стены и плита перекрытия, коммуникаций нет | 1 021 ₾/м² | 1 286 ₾/м² | 2 063 ₾/м² | 4,5–6 мес. |
| С черновой отделкойстены оштукатурены, стяжка залита, разводка есть — отделки нет | 677 ₾/м² | 869 ₾/м² | 1 486 ₾/м² | 4–5 мес. |
| Косметическое обновлениеменяем поверхности, полы и трубы не вскрываем | 629 ₾/м² | 801 ₾/м² | 1 223 ₾/м² | 4–5 мес. |
Офис, 90 м²
| Состояние объекта | Эконом | Стандарт | Премиум | Срок (стандарт) |
|---|---|---|---|---|
| Вторичное помещениепомещение работает, нужен ремонт | 528 ₾/м² | 731 ₾/м² | 1 650 ₾/м² | 4–5 мес. |
| Без отделки (shell & core)голые стены и плита перекрытия | 499 ₾/м² | 697 ₾/м² | 1 605 ₾/м² | 3,5–5 мес. |
| С черновой отделкойстены оштукатурены, стяжка залита, разводка есть — отделки нет | 314 ₾/м² | 474 ₾/м² | 1 144 ₾/м² | 3,5–4,5 мес. |
| Переоформлениеменяем отделку, инженерию не трогаем | 330 ₾/м² | 490 ₾/м² | 1 162 ₾/м² | 3,5–4,5 мес. |
Бесплатно, без регистрации и телефона. Мастерам ничего не уходит, пока вы сами не решите.
Как посчитано
- Прайс: у каждой работы цена работы и цена материала за единицу (м², точка, штука) — тбилисские ставки. Тот же список, по которому считает калькулятор.
- Объёмы: из площади по нормам — площадь стен, мокрые зоны, число дверей и электроточек.
- Набор работ: по состоянию объекта. Например, в белом каркасе штукатурка, стяжка и разводка уже сделаны и не считаются. Из взаимозаменяемых работ (ламинат или керамогранит) считается одна.
- Накладные отдельными строками: непредвиденные работы 4%, доставка материалов 4%, вывоз мусора 2%.
- Точность ±15%. Точную цену мастер называет после осмотра объекта, и она фиксируется в договоре.
- Ставки собраны по сметам тбилисских бригад и нормам выработки. Законченных объектов на платформе пока нет, поэтому числа уточнятся, когда они появятся.
Как идёт ремонт через SIVRCE
- 1
Расчёт
Вы выбираете тип объекта, площадь, состояние и класс — цена появляется сразу, с разбором по работам. Без аккаунта и телефона, и никому ничего не отправляется.
- 2
Заявка или приглашение
Когда решите — отправляете заявку или приглашаете конкретного мастера с его профиля. Ваш телефон и адрес видит только мастер, которого вы выбрали или который принял приглашение.
- 3
Выезд и обмер
Мастер предлагает время, вы подтверждаете. На объекте он меряет и проверяет то, чего не видно на плане: стены, пол, проводку.
- 4
Предложение и договор
После выезда мастер присылает предложение: сумма, строки, сроки, гарантия. Приняв его, вы заключаете договор. До выезда договор не заключается — система этого не позволит.
- 5
Этапы с приёмкой
Работа делится на этапы. Мастер сдаёт этап с фотографиями, вы принимаете — по порядку: следующий этап не принять, пока не принят предыдущий.
- 6
Цена меняется только с вашего согласия
После договора цена меняется только изменением сметы: мастер называет причину, сумму и дни, и изменение вступает в силу только после того, как вы его утвердите.
- 7
Сдача и гарантия
В конце вы подписываете акт приёмки, и начинается гарантия. Платите мастеру напрямую; чеки загружаются, вторая сторона их подтверждает — SIVRCE ваши деньги не держит и не переводит.
Частые вопросы
- Сколько стоит ремонт за квадратный метр в Тбилиси?
- По ценам на 19 октября 2026 — примерно 730–1 586 ₾/м² в старом фонде, 700–1 545 ₾/м² в чёрном каркасе, 440–1 132 ₾/м² в белом. В числе работа, материалы и 10% накладных.
- Что такое зелёный каркас и сколько стоит его ремонт?
- Отдельного состояния «зелёный каркас» в калькуляторе нет: застройщики называют так разное. Выберите белый каркас и снимите отметки с того, что застройщик уже сделал, — или «с чистовой отделкой» и отметьте только оставшиеся работы.
- Почему чёрный каркас стоит почти как старый фонд?
- В чёрном каркасе нет демонтажа, зато есть стройка: перегородки, вся разводка, штукатурка и стяжка. В старом фонде всё это сначала снимают, потом делают заново — поэтому цены близки.
- Материалы входят в цену?
- Да: у каждой строки цена работы и цена материала отдельно, а цена за метр — их сумма с накладными. Сантехприборы, мебель и техника не входят.
- Это окончательная цена?
- Нет. Это расчёт по прайсу с точностью ±15%. Окончательную цену мастер называет после выезда на объект, и она фиксируется в договоре.
- Может ли цена вырасти после договора?
- Только через изменение сметы, которое утверждаете вы: мастер называет причину, сумму и дополнительные дни. Без вашего утверждения цена не меняется.
- Вы работаете только в Тбилиси?
- Цены — тбилисские ставки, и сейчас SIVRCE работает на Тбилиси. За пределами города цену уточнит мастер на месте.
- Сколько SIVRCE стоит заказчику?
- Нисколько. Расчёт, заявка и контроль ремонта для заказчика бесплатны. Комиссию площадке платит мастер, и она становится к оплате только после того, как вы приняли работу.
- Как я плачу?
- Напрямую мастеру. Чек об оплате вы загружаете в проект, мастер подтверждает; если суммы не сходятся, спор разбирает администратор по обоим чекам. SIVRCE деньги не держит.
- Входят ли в цену сантехприборы, мебель и техника?
- Нет. В цену входят работа и материал по каждой строке — например, установка сантехники. Сами приборы, мебель и технику вы выбираете сами, и в цену за метр они не входят.