რემონტის ფასი 1 კვადრატულ მეტრზე თბილისში
ერთი ცხრილი: ობიექტის მდგომარეობა და ხარისხის კლასი — ფასი კვადრატულ მეტრზე და ვადა.
ბინის რემონტი თბილისში 19 ოქტომბერი 2026-ის ფასებით ღირს დაახლოებით 730–1 586 ₾ 1 მ²-ზე ძველ ბინაში, 700–1 545 ₾ შავ კარკასში, 440–1 132 ₾ თეთრ კარკასში და 397–990 ₾ კოსმეტიკურ რემონტზე — სამუშაოს, მასალისა და დამატებითი ხარჯების ჩათვლით.
·
ბინა, 65 მ²
| ობიექტის მდგომარეობა | ეკონომი | სტანდარტი | პრემიუმი | ვადა (სტანდარტი) |
|---|---|---|---|---|
| ძველი ფონდიცხოვრობენ, რემონტი დიდი ხნის წინ იყო | 730 ₾/მ² | 917 ₾/მ² | 1 586 ₾/მ² | 3,5–4,5 თვე |
| შავი კარკასიშიშველი კედლები და გადახურვის ფილა, კომუნიკაციების გარეშე | 700 ₾/მ² | 885 ₾/მ² | 1 545 ₾/მ² | 3–4 თვე |
| თეთრი კარკასიკედლები შელესილია, მოჭიმვა გაკეთებულია, გაყვანილობა არის — მოპირკეთება არა | 440 ₾/მ² | 574 ₾/მ² | 1 132 ₾/მ² | 2,5–3 თვე |
| კოსმეტიკური განახლებავცვლით ზედაპირებს, იატაკსა და მილებს არ ვხსნით | 397 ₾/მ² | 506 ₾/მ² | 990 ₾/მ² | 2,5–3 თვე |
სუფთა მოპირკეთებით ჩაბარებულ ბინაში კალკულატორი არაფერს ითვლის წინასწარ — მონიშნავთ მხოლოდ იმას, რისი შეცვლაც გინდათ, ამიტომ კვადრატული მეტრის საერთო ფასი აქ არ არსებობს.
რატომ განსხვავდება ფასი ასე ძლიერ
კვადრატული მეტრის ფასს ყველაზე მეტად განსაზღვრავს არა ხარისხის კლასი, არამედ ის, რაც ობიექტში უკვე გაკეთებულია. შავ კარკასში საჭიროა ყველაფერი — ტიხრებიდან და გაყვანილობიდან დაწყებული, მოპირკეთებით დამთავრებული. თეთრ კარკასში კედლები შელესილია, მოჭიმვა დასხმულია და გაყვანილობა გაკეთებულია, ამიტომ რჩება მხოლოდ მოპირკეთება.
ძველ ბინაში ყველაფერი არის, მაგრამ ყველაფერი შესაცვლელია: ემატება დემონტაჟი, ახალი გაყვანილობა და მოჭიმვა. კოსმეტიკური რემონტი კი ცვლის მხოლოდ ზედაპირებს — იატაკს, მილებს და გაყვანილობას არ ეხება.
კლასი (ეკონომი, სტანდარტი, პრემიუმი) ცვლის მასალასა და მოპირკეთების ტიპს: ლამინატი თუ კერამოგრანიტი, საღებავი თუ დეკორატიული ბათქაში. ცხრილში სამივე ჩანს, და ყოველი ციფრი იგივეა, რასაც კალკულატორი აჩვენებს იმავე პარამეტრებით.
სახლი და ოფისი
კერძო სახლში ემატება სამუშაოები, რომლებიც ბინაში არ არის — თბოიზოლაცია, საკუთარი გათბობა; ოფისში — ტიხრები და სამუშაო ადგილების ელექტრიკა. ქვემოთ მოცემულია სახლისა და ოფისის ფასები იმავე მდგომარეობების მიხედვით, მათი ტიპური ფართობისთვის.
კერძო სახლი, 140 მ²
| ობიექტის მდგომარეობა | ეკონომი | სტანდარტი | პრემიუმი | ვადა (სტანდარტი) |
|---|---|---|---|---|
| მეორადი ფონდისახლი დგას, რემონტი დიდი ხნის წინ იყო | 983 ₾/მ² | 1 233 ₾/მ² | 1 977 ₾/მ² | 5–6,5 თვე |
| შიდა მოპირკეთების გარეშეშიშველი კედლები და გადახურვის ფილა, კომუნიკაციების გარეშე | 1 021 ₾/მ² | 1 286 ₾/მ² | 2 063 ₾/მ² | 4,5–6 თვე |
| უხეში მოპირკეთებითკედლები შელესილია, მოჭიმვა გაკეთებულია, გაყვანილობა არის — მოპირკეთება არა | 677 ₾/მ² | 869 ₾/მ² | 1 486 ₾/მ² | 4–5 თვე |
| კოსმეტიკური განახლებავცვლით ზედაპირებს, იატაკსა და მილებს არ ვხსნით | 629 ₾/მ² | 801 ₾/მ² | 1 223 ₾/მ² | 4–5 თვე |
ოფისი, 90 მ²
| ობიექტის მდგომარეობა | ეკონომი | სტანდარტი | პრემიუმი | ვადა (სტანდარტი) |
|---|---|---|---|---|
| მეორადი ფართიფართი მუშაობს, სჭირდება რემონტი | 528 ₾/მ² | 731 ₾/მ² | 1 650 ₾/მ² | 4–5 თვე |
| მოპირკეთების გარეშე (shell & core)შიშველი კედლები და გადახურვის ფილა | 499 ₾/მ² | 697 ₾/მ² | 1 605 ₾/მ² | 3,5–5 თვე |
| უხეში მოპირკეთებითკედლები შელესილია, მოჭიმვა გაკეთებულია, გაყვანილობა არის — მოპირკეთება არა | 314 ₾/მ² | 474 ₾/მ² | 1 144 ₾/მ² | 3,5–4,5 თვე |
| გადაფორმებავცვლით მოპირკეთებას, ინჟინერიას არ ვეხებით | 330 ₾/მ² | 490 ₾/მ² | 1 162 ₾/მ² | 3,5–4,5 თვე |
უფასოა, რეგისტრაციისა და ტელეფონის გარეშე. ხელოსანს არაფერი ეგზავნება, სანამ თავად არ გადაწყვეტთ.
როგორ ითვლება
- ფასების სია: ყოველ სამუშაოს აქვს სამუშაოს და მასალის ფასი ერთეულზე (მ², წერტილი, ცალი) — თბილისის განაკვეთები. იგივე სია, რომლითაც კალკულატორი ითვლის.
- მოცულობები: ფართობიდან ნორმებით — კედლების ფართობი, სველი წერტილები, კარების და ელექტრო წერტილების რაოდენობა.
- სამუშაოების ნაკრები: მდგომარეობის მიხედვით. მაგალითად, თეთრ კარკასში ლესვა, მოჭიმვა და გაყვანილობა უკვე გაკეთებულია და არ ითვლება. ერთმანეთის ალტერნატივიდან (ლამინატი ან კერამოგრანიტი) ითვლება ერთი.
- დამატებითი ხარჯები ცალკე სტრიქონებად: გაუთვალისწინებელი 4%, მასალის მიტანა 4%, ნარჩენების გატანა 2%.
- სიზუსტე ±15%. ზუსტ ფასს ხელოსანი ასახელებს ობიექტის ნახვის შემდეგ, და ის ფიქსირდება ხელშეკრულებაში.
- განაკვეთები შეგროვებულია თბილისური ბრიგადების ხარჯთაღრიცხვებიდან და გამომუშავების ნორმებიდან. პლატფორმაზე დასრულებული ობიექტი ჯერ არ არის, ამიტომ ციფრები დაზუსტდება, როცა გამოჩნდება.
როგორ მიმდინარეობს რემონტი SIVRCE-ში
- 1
გაანგარიშება
ირჩევთ ობიექტის ტიპს, ფართობს, მდგომარეობასა და კლასს — ფასს მაშინვე ხედავთ, სამუშაოების მიხედვით დაშლილს. ანგარიში და ტელეფონი საჭირო არ არის, და არავის არაფერი ეგზავნება.
- 2
მოთხოვნა ან მოწვევა
როცა გადაწყვეტთ, აგზავნით მოთხოვნას ან იწვევთ კონკრეტულ ხელოსანს მისი პროფილიდან. თქვენს ტელეფონსა და მისამართს ხედავს მხოლოდ ის ხელოსანი, რომელიც აირჩიეთ ან რომელიც მოწვევას დათანხმდა.
- 3
ვიზიტი და აზომვა
ხელოსანი გთავაზობთ დროს, თქვენ ადასტურებთ. ობიექტზე ის ზომავს და ამოწმებს იმას, რაც გეგმაზე არ ჩანს: კედლებს, იატაკს, გაყვანილობას.
- 4
შემოთავაზება და ხელშეკრულება
ვიზიტის შემდეგ ხელოსანი გიგზავნით შემოთავაზებას: თანხა, სტრიქონები, ვადები, გარანტია. მის მიღებით იდება ხელშეკრულება. ვიზიტამდე ხელშეკრულება არ იდება — სისტემა ამის საშუალებას არ იძლევა.
- 5
ეტაპები მიღებით
სამუშაო ეტაპებად იყოფა. ხელოსანი აბარებს ეტაპს ფოტოებით, თქვენ იღებთ — თანმიმდევრობით: შემდეგ ეტაპს ვერ მიიღებთ, სანამ წინა არ მიგიღიათ.
- 6
ფასის ცვლილება მხოლოდ თქვენი თანხმობით
ხელშეკრულების შემდეგ ფასი იცვლება მხოლოდ ხარჯთაღრიცხვის ცვლილებით: ხელოსანი ასახელებს მიზეზს, თანხასა და დღეებს, და ცვლილება ძალაში შედის მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენ დაადასტურებთ.
- 7
ჩაბარება და გარანტია
ბოლოს თქვენ ხელს აწერთ მიღება-ჩაბარების აქტს და იწყება გარანტია. ფულს უხდით პირდაპირ ხელოსანს; ქვითრებს ტვირთავთ და მეორე მხარე ადასტურებს — SIVRCE თქვენს ფულს არ ინახავს და არ გადარიცხავს.
ხშირი კითხვები
- რა ღირს რემონტი 1 კვადრატულზე თბილისში?
- 19 ოქტომბერი 2026-ის ფასებით ძველ ბინაში დაახლოებით 730–1 586 ₾/მ², შავ კარკასში 700–1 545 ₾/მ², თეთრ კარკასში 440–1 132 ₾/მ². ციფრი მოიცავს სამუშაოს, მასალას და 10% დამატებით ხარჯებს.
- რა არის მწვანე კარკასი და რა ღირს მისი რემონტი?
- ცალკე მდგომარეობა „მწვანე კარკასი“ კალკულატორში არ არის: დეველოპერები ამ სახელით სხვადასხვა რამეს აბარებენ. აირჩიეთ თეთრი კარკასი და მოხსენით მონიშვნა იმაზე, რაც დეველოპერმა უკვე გააკეთა — ან „სუფთა მოპირკეთებით“ და მონიშნეთ მხოლოდ დარჩენილი სამუშაოები.
- რატომ არის შავი კარკასი ძველ ბინაზე იაფი ან თითქმის იგივე?
- შავ კარკასში დემონტაჟი არ არის, მაგრამ აშენებაა: ტიხრები, მთელი გაყვანილობა, ლესვა და მოჭიმვა. ძველ ბინაში ეს ყველაფერი ჯერ უნდა მოიხსნას და მერე თავიდან გაკეთდეს — ამიტომ ფასები ახლოსაა.
- ფასი მოიცავს მასალას?
- დიახ: ყოველ სტრიქონს აქვს სამუშაოსა და მასალის ფასი ცალ-ცალკე, და კვადრატული მეტრის ფასი ორივეს ჯამია დამატებითი ხარჯებით. სანტექნიკის მოწყობილობები, ავეჯი და ტექნიკა არ შედის.
- ეს საბოლოო ფასია?
- არა. ეს გაანგარიშებაა ფასების სიით, სიზუსტით ±15%. საბოლოო ფასს ხელოსანი ასახელებს ობიექტზე ვიზიტის შემდეგ, და ის ხელშეკრულებაში ფიქსირდება.
- შეიძლება ფასი ხელშეკრულების შემდეგ გაიზარდოს?
- მხოლოდ ხარჯთაღრიცხვის ცვლილებით, რომელსაც თქვენ ადასტურებთ: ხელოსანი ასახელებს მიზეზს, თანხასა და დამატებით დღეებს. თქვენი დადასტურების გარეშე ფასი არ იცვლება.
- მხოლოდ თბილისში მუშაობთ?
- ფასები თბილისის განაკვეთებია და SIVRCE ახლა თბილისზეა ორიენტირებული. ქალაქის გარეთ ფასს ხელოსანი ადგილზე დააზუსტებს.
- რა ღირს SIVRCE დამკვეთისთვის?
- არაფერი. გაანგარიშება, მოთხოვნა და რემონტის კონტროლი დამკვეთისთვის უფასოა. პლატფორმის საკომისიოს იხდის ხელოსანი, და ის გადასახდელი ხდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენ სამუშაოს მიიღებთ.
- როგორ ვიხდი?
- პირდაპირ ხელოსანს. გადახდის ქვითარს ტვირთავთ პროექტში და ხელოსანი ადასტურებს; თანხები თუ არ ემთხვევა, დავას ადმინისტრატორი განიხილავს ორივე ქვითრით. SIVRCE ფულს არ ინახავს.
- შედის თუ არა ფასში სანტექნიკის მოწყობილობები, ავეჯი და ტექნიკა?
- არა. ფასში შედის სამუშაო და მასალა ყოველ სტრიქონზე — მაგალითად, სანტექნიკის მონტაჟი. თავად მოწყობილობებს, ავეჯსა და ტექნიკას ირჩევთ თქვენ, და ისინი კვადრატული მეტრის ფასში არ შედის.