ბინის რემონტი თბილისის რაიონებში
ფასი რაიონზე არ არის დამოკიდებული — დამოკიდებულია სახლზე. აქ არის, სად რა შენობები ჭარბობს და რომელი ცხრილი გამოიყენოთ.
SIVRCE-ის ფასები ერთნაირია მთელ თბილისში: 19 ოქტომბერი 2026-ის მდგომარეობით სტანდარტულ კლასში ძველი ბინის რემონტი ღირს დაახლოებით 917 ₾/მ², შავი კარკასის — 885 ₾/მ², თეთრი კარკასის — 574 ₾/მ². რაიონი ცვლის არა ფასს, არამედ იმას, თუ რა მდგომარეობის ბინას შეხვდებით.
·
ბინა, 65 მ²
| ობიექტის მდგომარეობა | ეკონომი | სტანდარტი | პრემიუმი | ვადა (სტანდარტი) |
|---|---|---|---|---|
| ძველი ფონდიცხოვრობენ, რემონტი დიდი ხნის წინ იყო | 730 ₾/მ² | 917 ₾/მ² | 1 586 ₾/მ² | 3,5–4,5 თვე |
| შავი კარკასიშიშველი კედლები და გადახურვის ფილა, კომუნიკაციების გარეშე | 700 ₾/მ² | 885 ₾/მ² | 1 545 ₾/მ² | 3–4 თვე |
| თეთრი კარკასიკედლები შელესილია, მოჭიმვა გაკეთებულია, გაყვანილობა არის — მოპირკეთება არა | 440 ₾/მ² | 574 ₾/მ² | 1 132 ₾/მ² | 2,5–3 თვე |
| კოსმეტიკური განახლებავცვლით ზედაპირებს, იატაკსა და მილებს არ ვხსნით | 397 ₾/მ² | 506 ₾/მ² | 990 ₾/მ² | 2,5–3 თვე |
სუფთა მოპირკეთებით ჩაბარებულ ბინაში კალკულატორი არაფერს ითვლის წინასწარ — მონიშნავთ მხოლოდ იმას, რისი შეცვლაც გინდათ, ამიტომ კვადრატული მეტრის საერთო ფასი აქ არ არსებობს.
რატომ ერთი გვერდი და არა ათი
ფასების სიაში რაიონის კოეფიციენტი არ არის, და ათი გვერდი ერთი და იმავე ციფრებით არაფერს მოგცემდათ. ქვემოთ — ზოგადი სურათი: რომელ რაიონში რა შენობები ჭარბობს. ეს არ არის თქვენი სახლის აღწერა; ზუსტ მდგომარეობას ხელოსანი ვიზიტზე ნახავს.
ისტორიული ცენტრი: მთაწმინდა, ჩუღურეთი, კრწანისი
ძველი აგურის სახლები, ხშირად მაღალი ჭერითა და ხის აივნებით. ბინების უმეტესობა ძველი ფონდია: სრული რემონტი, ახალი გაყვანილობით. მაღალი ჭერი ზრდის კედლების ფართობს — რემონტის გვერდზე მიუთითეთ ჭერის სიმაღლე. ფასადისა და აივნის შეცვლას სჭირდება პროექტი და ამხანაგობის თანხმობა.
რომელი ფასი გეხებათ: ძველი ფონდი 917 ₾/მ²
საბჭოთა მასივები: გლდანი, ნაძალადევი, დიდუბე, სამგორი, ისანი
მრავალსართულიანი პანელური და ბლოკური კორპუსები. ბინების უმეტესობა ძველი ფონდია; თუ წინა მეპატრონემ გაყვანილობა უკვე შეცვალა, შეიძლება კოსმეტიკური რემონტიც საკმარისი იყოს. პანელურ სახლში მზიდი კედლის შეხება არ შეიძლება კონსტრუქტორის დასკვნის გარეშე.
რომელი ფასი გეხებათ: ძველი ფონდი 917 ₾/მ² · კოსმეტიკური განახლება 506 ₾/მ²
ბევრი ახალი კორპუსი: ვაკე, საბურთალო
ძველ სახლებთან ერთად ბევრი ახალი საცხოვრებელი კომპლექსია, სადაც ბინებს შავ ან თეთრ კარკასში აბარებენ. ახალ კორპუსში შეამოწმეთ, რა ჩააბარა დეველოპერმა სინამდვილეში — რემონტის გვერდზე შეგიძლიათ მონიშნოთ მისი სამუშაოები.
რომელი ფასი გეხებათ: შავი კარკასი 885 ₾/მ² · თეთრი კარკასი 574 ₾/მ² · ძველი ფონდი 917 ₾/მ²
როდის სჭირდება რემონტს ნებართვა
რაიონის მიუხედავად, ეს სამუშაოები მოითხოვს დოკუმენტს. ვადები ორიენტირებულია თბილისის პრაქტიკაზე:
- მზიდი კედლების შეცვლა/გახვრეტა — კონსტრუქციული დასკვნა + გადაგეგმარების პროექტი (ლიცენზირებული ინჟინერ-კონსტრუქტორი), 30–90 დღე
- სამზარეულოს/სველი წერტილის გადატანა — გადაგეგმარების პროექტი + სანტექნიკის სქემა (არქიტექტორი), 21–60 დღე
- ფასადის ცვლილება (ფანჯრები, აივანი) — ფასადის პროექტი + თანხმობა ამხანაგობისგან (არქიტექტორი), 30–120 დღე
- ბინების/ფართების გაერთიანება — კონსტრუქციული დასკვნა + საკადასტრო ცვლილება (ინჟინერი და კადასტრის სპეციალისტი), 45–120 დღე
- ფუნქციის შეცვლა (ბინა → ოფისი) — ფუნქციის შეცვლის განაცხადი + პროექტი (არქიტექტორი), 30–90 დღე
უფასოა, რეგისტრაციისა და ტელეფონის გარეშე. ხელოსანს არაფერი ეგზავნება, სანამ თავად არ გადაწყვეტთ.
როგორ ითვლება
- ფასების სია: ყოველ სამუშაოს აქვს სამუშაოს და მასალის ფასი ერთეულზე (მ², წერტილი, ცალი) — თბილისის განაკვეთები. იგივე სია, რომლითაც კალკულატორი ითვლის.
- მოცულობები: ფართობიდან ნორმებით — კედლების ფართობი, სველი წერტილები, კარების და ელექტრო წერტილების რაოდენობა.
- სამუშაოების ნაკრები: მდგომარეობის მიხედვით. მაგალითად, თეთრ კარკასში ლესვა, მოჭიმვა და გაყვანილობა უკვე გაკეთებულია და არ ითვლება. ერთმანეთის ალტერნატივიდან (ლამინატი ან კერამოგრანიტი) ითვლება ერთი.
- დამატებითი ხარჯები ცალკე სტრიქონებად: გაუთვალისწინებელი 4%, მასალის მიტანა 4%, ნარჩენების გატანა 2%.
- სიზუსტე ±15%. ზუსტ ფასს ხელოსანი ასახელებს ობიექტის ნახვის შემდეგ, და ის ფიქსირდება ხელშეკრულებაში.
- განაკვეთები შეგროვებულია თბილისური ბრიგადების ხარჯთაღრიცხვებიდან და გამომუშავების ნორმებიდან. პლატფორმაზე დასრულებული ობიექტი ჯერ არ არის, ამიტომ ციფრები დაზუსტდება, როცა გამოჩნდება.
როგორ მიმდინარეობს რემონტი SIVRCE-ში
- 1
გაანგარიშება
ირჩევთ ობიექტის ტიპს, ფართობს, მდგომარეობასა და კლასს — ფასს მაშინვე ხედავთ, სამუშაოების მიხედვით დაშლილს. ანგარიში და ტელეფონი საჭირო არ არის, და არავის არაფერი ეგზავნება.
- 2
მოთხოვნა ან მოწვევა
როცა გადაწყვეტთ, აგზავნით მოთხოვნას ან იწვევთ კონკრეტულ ხელოსანს მისი პროფილიდან. თქვენს ტელეფონსა და მისამართს ხედავს მხოლოდ ის ხელოსანი, რომელიც აირჩიეთ ან რომელიც მოწვევას დათანხმდა.
- 3
ვიზიტი და აზომვა
ხელოსანი გთავაზობთ დროს, თქვენ ადასტურებთ. ობიექტზე ის ზომავს და ამოწმებს იმას, რაც გეგმაზე არ ჩანს: კედლებს, იატაკს, გაყვანილობას.
- 4
შემოთავაზება და ხელშეკრულება
ვიზიტის შემდეგ ხელოსანი გიგზავნით შემოთავაზებას: თანხა, სტრიქონები, ვადები, გარანტია. მის მიღებით იდება ხელშეკრულება. ვიზიტამდე ხელშეკრულება არ იდება — სისტემა ამის საშუალებას არ იძლევა.
- 5
ეტაპები მიღებით
სამუშაო ეტაპებად იყოფა. ხელოსანი აბარებს ეტაპს ფოტოებით, თქვენ იღებთ — თანმიმდევრობით: შემდეგ ეტაპს ვერ მიიღებთ, სანამ წინა არ მიგიღიათ.
- 6
ფასის ცვლილება მხოლოდ თქვენი თანხმობით
ხელშეკრულების შემდეგ ფასი იცვლება მხოლოდ ხარჯთაღრიცხვის ცვლილებით: ხელოსანი ასახელებს მიზეზს, თანხასა და დღეებს, და ცვლილება ძალაში შედის მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენ დაადასტურებთ.
- 7
ჩაბარება და გარანტია
ბოლოს თქვენ ხელს აწერთ მიღება-ჩაბარების აქტს და იწყება გარანტია. ფულს უხდით პირდაპირ ხელოსანს; ქვითრებს ტვირთავთ და მეორე მხარე ადასტურებს — SIVRCE თქვენს ფულს არ ინახავს და არ გადარიცხავს.
ხშირი კითხვები
- ვაკეში რემონტი უფრო ძვირია, ვიდრე გლდანში?
- ჩვენს ფასებში — არა: სამუშაოსა და მასალის ფასი ერთნაირია მთელ ქალაქში. განსხვავდება ბინის მდგომარეობა და არჩეული კლასი, და სწორედ ისინი ცვლიან ფასს.
- როგორ გავიგო, ჩემი ბინა ძველი ფონდია თუ კარკასი?
- თუ ბინაში ცხოვრობდნენ და რემონტი დიდი ხნის წინ იყო — ძველი ფონდია. ახალ კორპუსში, რომელიც ახლახან ჩაბარდა, — შავი ან თეთრი კარკასი: შიშველი კედლები — შავი, შელესილი კედლები და მოჭიმვა — თეთრი.
- ეს საბოლოო ფასია?
- არა. ეს გაანგარიშებაა ფასების სიით, სიზუსტით ±15%. საბოლოო ფასს ხელოსანი ასახელებს ობიექტზე ვიზიტის შემდეგ, და ის ხელშეკრულებაში ფიქსირდება.
- შეიძლება ფასი ხელშეკრულების შემდეგ გაიზარდოს?
- მხოლოდ ხარჯთაღრიცხვის ცვლილებით, რომელსაც თქვენ ადასტურებთ: ხელოსანი ასახელებს მიზეზს, თანხასა და დამატებით დღეებს. თქვენი დადასტურების გარეშე ფასი არ იცვლება.
- მხოლოდ თბილისში მუშაობთ?
- ფასები თბილისის განაკვეთებია და SIVRCE ახლა თბილისზეა ორიენტირებული. ქალაქის გარეთ ფასს ხელოსანი ადგილზე დააზუსტებს.
- რა ღირს SIVRCE დამკვეთისთვის?
- არაფერი. გაანგარიშება, მოთხოვნა და რემონტის კონტროლი დამკვეთისთვის უფასოა. პლატფორმის საკომისიოს იხდის ხელოსანი, და ის გადასახდელი ხდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც თქვენ სამუშაოს მიიღებთ.