Как составить смету ремонта и не переплатить

Из чего состоит смета

Пример: квартира 65 м² в старом фонде, класс «Стандарт» — работы по категориям, в каждой работа и материал отдельно, в конце дополнительные расходы.

Итог — 59 582 ₾, то есть 917 ₾/м². Вилка: 50 645 ₾ – 68 519 ₾.

У каждой строки — три вещи

• Объём с единицей: м², погонный метр, штука. Строку «Штукатурка» одной суммой, без объёма, не проверить.
• Цена за единицу: сколько стоит один м² или одна точка. Так вы сравниваете два предложения между собой и с рыночными ценами.
• Работа и материал отдельно. Когда они в одном числе, не понять, за что вы платите — за руки или за материал.

Учтите: материал в смете — допуск по каталогу, а не цена конкретной плитки. Дорогая плитка итог поднимет, дешёвая — опустит.

Накладные — не скрытая наценка

• Непредвиденные работы — 4%
• Доставка материалов — 4%
• Вывоз мусора — 2%

Эти расходы есть у любого ремонта. Непредвиденные — то, чего не видно до вскрытия: плохая стяжка, проводка не там, где на плане. Смета без них выглядит привлекательнее, но разница всё равно придёт — только в худший момент.

Чего не должно быть в смете

• Двух отделок на одной поверхности: ламината и керамогранита на одном полу, покраски и обоев на одной стене, натяжного потолка вместе с покраской потолка.
• Одной перегородки трижды: газоблок, гипсокартон и стекло — три способа поставить одну стену, а не три стены.
• Демонтажа в чёрном каркасе — ломать нечего.
• Работ, которые уже сделал застройщик: стяжки, штукатурки, разводки в белом каркасе.

Калькулятор SIVRCE соблюдает эти правила сам: из взаимоисключающих отделок оставляет одну, а по состоянию вычитает то, что уже сделано. Смету мастера проверьте по этому же списку.

Как проверить объёмы

Цена за единицу проверяется по прайсу, а объём — простыми отношениями, по которым считает калькулятор SIVRCE:

• Стены под отделку: около 2.6 м² на каждый 1 м² пола квартиры (у дома — 2.9, у офиса — 1.8).
• Новые перегородки: около 0.8 м² на 1 м² пола, по одной стороне стены.
• Плитка на стенах санузла: около 18 м² на каждый санузел, плюс пол.
• Потолок — площадь пола; высота, под которую посчитаны стены, — 2.7 м. Выше потолки — больше стен.

Если объём в смете мастера заметно больше, спросите, откуда он: иногда это настоящая особенность квартиры, иногда — одна работа, посчитанная дважды.

Когда смета становится договором

В момент, когда вы принимаете предложение мастера, его сумма становится суммой договора и делится по этапам — пропорционально строкам сметы, которые относятся к каждому этапу. Суммы этапов вы видите в плане объекта. У «Подготовки к работам» суммы нет: это дни мобилизации, а не работа из сметы.

Материал: чей и по какой цене

Строка материала в смете — допуск по каталогу: сумма, которая обычно уходит на эту работу. Цена конкретной плитки, ламината или краски может быть больше или меньше.

Если материал покупаете сами, договоритесь с мастером, чтобы строка материала ушла из его сметы, — иначе вы заплатите за материал дважды. Магазины Тбилиси и их цены — в каталоге магазинов.

Смета одного помещения

В смете ванной, кухни или одной комнаты не должно быть работ всей квартиры: электрощита, перегородок, пола других комнат. Калькулятор SIVRCE при маленькой площади спрашивает, ремонтируете ли вы всю квартиру или одно помещение, и во втором случае эти работы снимает. Проверьте то же в смете мастера.

Как сравнивать предложения мастеров

Сравнивайте одинаковый объём: одни и те же работы на одних и тех же метрах. В SIVRCE у каждого предложения есть сумма, гарантия и строки — без себестоимости мастера, которая остаётся только у него.

Самое дешёвое предложение часто то, в котором чего-то не хватает. Сверьте строки со своим расчётом и спросите, где недостающее.

Цена не растёт без вашего согласия: изменения сметы

Сумма договора фиксируется в момент, когда вы принимаете предложение мастера. Дальше она растёт только утверждённым вами изменением. Текущая сумма = договор + утверждённые изменения; нерешённые изменения показаны отдельно — вы их пока не должны.

• Мастер составляет изменение — «Черновик» — и отправляет вам: «Ждёт вашего решения».
• Вы видите сумму и на сколько дней сдвинется окончание, и решаете: «Одобрено» или «Отклонено». Больше не решает никто.
• Утверждённое изменение двигает бюджет и даты — «Учтено в бюджете». Отправленное изменение мастер может отозвать — «Отозвано».
• Отменить этап мастер в одиночку не может: это изменение со знаком минус, и этап отменяется в момент, когда вы его утвердите.
• Акт приёмки не подписывается, пока изменение ждёт вашего решения. После акта изменений нет: новая работа — новый заказ.

Частые вопросы