Сколько стоит ремонт квартиры в Тбилиси в 2026 году

Цена за м² по состоянию и классу

Цену решают две вещи: в каком состоянии квартира сейчас (сколько работ предстоит) и какой класс отделки вы выбираете. В таблице — цена за квадратный метр, работа, материал и дополнительные расходы вместе. Подробная таблица по каждому состоянию — на странице цен.

Дороже всего старый фонд: всё старое сначала снимают, а разводку делают заново. Белый каркас дешевле — штукатурку, стяжку и разводку уже сделал застройщик; подробности — в гиде по каркасам.

Сколько стоит квартира 65 м² целиком

Та же цена для всей квартиры, в стандарте. Вилка ±15% — это точность, которой цена заслуживает до выезда мастера.

Для квартиры «С чистовой отделкой» числа в таблице нет: она готова, и калькулятор начинает с пустого списка — считает только то, что вы хотите поменять.

Почему цена за метр меняется с площадью

Часть расходов не растёт вместе с метрами: электрощит один, двери и точки сантехники зависят от числа комнат и санузлов. Поэтому в маленькой квартире квадратный метр стоит немного иначе, чем в большой.

Из чего складывается цена

Цена состоит из трёх частей: работа, материал и дополнительные расходы. В квартире 65 м² в старом фонде, в стандарте, работа — 29 442 ₾, материал — 24 723 ₾.

• Непредвиденные работы — 4% от суммы работ и материалов
• Доставка материалов — 4% от суммы работ и материалов
• Вывоз мусора — 2% от суммы работ и материалов

Эти три строки (всего 10%) есть у любого ремонта. Смета без них выглядит дешевле ровно на эту долю — а разницу человек узнаёт в худший момент. Поэтому SIVRCE всегда показывает эти строки отдельно. Как читать смету по строкам — в гиде по смете.

Цена отдельных работ

Самые частые работы, стандарт. Цена за единицу, работа и материал отдельно — те же, что на странице рыночных цен. Так можно проверить любую строку сметы мастера.

Что меняет цену

• Класс. Эконом — ламинат и покраска; стандарт — керамогранит; в премиуме добавляются натяжной потолок, декоративная штукатурка и «умный дом».
• Балкон. В грузинском документе площадь квартиры включает балконы и террасы без понижающего коэффициента. SIVRCE считает балкон отдельно и спрашивает, что с ним делать: ничего, отделка, остекление или присоединение к комнате.
• Число санузлов, комнаты, высота потолка и кухня — это вопросы блока «Уточнить квартиру» на странице расчёта. Каждый ответ сразу меняет смету и сужает вилку.
• Что застройщик сделал на самом деле — стяжка, штукатурка, разводка, гидроизоляция, перегородки.

Как считает калькулятор SIVRCE

Расчёт — не коэффициент «за метр», а смета строками. Её можно проверить, потому что каждое число где-то записано:

• Состав работ — по состоянию квартиры: в старом фонде в смете есть демонтаж, в белом каркасе нет штукатурки, стяжки и разводки.
• Объёмы — от площади: стен под отделку в квартире около 2.6 м² на каждый 1 м² пола, новых перегородок — 0.8 м², высота потолка — 2.7 м.
• Санузлы и комнаты, пока вы их не назвали, считаются по площади: один санузел на каждые 60 м², одна комната на 22 м².
• Цена единицы — середина рыночной вилки из прайса SIVRCE, работа и материал отдельно.
• Из взаимоисключающих отделок остаётся одна: ламинат или керамогранит, покраска или обои.
• Точность — ±15%, а когда вы ответили на все вопросы «Уточнить квартиру», — ±10%.

Точную цену мастер называет после выезда и обмера. В SIVRCE и предложение мастера принимается только после выезда: цена по планировке — не обещание.

Дом и офис

Калькулятор считает не только квартиры. У дома стен на метр пола больше (2.9 против 2.6 у квартиры), у офиса открытой планировки — меньше (1.8), и цена за метр другая.

Подробнее — на страницах ремонта дома и ремонта офиса.

Что не входит

В цене — только ремонтные работы и материалы для них. Мебели, кухонного гарнитура и техники в каталоге нет. Дизайн-проект и разрешения — отдельные услуги.

Частые вопросы