რა ღირს ბინის რემონტი თბილისში 2026 წელს

ფასი მ²-ზე მდგომარეობისა და კლასის მიხედვით

ფასს ორი რამ განსაზღვრავს: რა მდგომარეობაშია ბინა ახლა (რამდენი სამუშაოა გასაკეთებელი) და რა კლასის მოპირკეთებას ირჩევთ. ცხრილში — ფასი კვადრატულ მეტრზე, სამუშაო, მასალა და დამატებითი ხარჯები ერთად. თითოეული მდგომარეობის დეტალური ცხრილი — ფასების გვერდზე.

ძველ ფონდში ყველაზე ძვირია: ძველი ჯერ უნდა მოიხსნას და გაყვანილობა თავიდან გაკეთდეს. თეთრი კარკასი უფრო იაფია, რადგან ლესვა, მოჭიმვა და გაყვანილობა უკვე დეველოპერმა გააკეთა — დეტალები კარკასების გზამკვლევში.

რა ღირს 65 მ² ბინა მთლიანად

იგივე ფასი მთელი ბინისთვის, სტანდარტ კლასში. დიაპაზონი ±15%-ია: ესაა სიზუსტე, რომელსაც ფასი ხელოსნის ვიზიტამდე იმსახურებს.

„სუფთა მოპირკეთებით“ ბინისთვის ცხრილში ციფრი არ არის: ასეთი ბინა მზადაა, და კალკულატორი ცარიელიდან იწყებს — ითვლის მხოლოდ იმას, რისი შეცვლაც გინდათ.

რატომ იცვლება ფასი მ²-ზე ფართის მიხედვით

ზოგი ხარჯი ფართს არ მისდევს: ელექტროფარი ერთია, კარები და სანტექნიკის წერტილები ოთახებისა და სველი წერტილების რაოდენობაზეა დამოკიდებული. ამიტომ პატარა ბინაში კვადრატული მეტრი ცოტა სხვანაირად ჯდება, ვიდრე დიდში.

რისგან შედგება ფასი

ფასი სამი ნაწილისგანაა: სამუშაო, მასალა და დამატებითი ხარჯები. 65 მ² ბინაში ძველ ფონდში, სტანდარტ კლასში, სამუშაო 29 442 ₾-ია, მასალა — 24 723 ₾.

• გაუთვალისწინებელი — 4% სამუშაოსა და მასალის ჯამიდან
• მასალის მიტანა — 4% სამუშაოსა და მასალის ჯამიდან
• ნარჩენების გატანა — 2% სამუშაოსა და მასალის ჯამიდან

ეს სამი ხაზი (ჯამში 10%) ყველა რემონტს აქვს. ხარჯთაღრიცხვა მათ გარეშე ზუსტად ამდენით იაფად გამოიყურება — და სხვაობას ადამიანი უარეს მომენტში იგებს. ამიტომ SIVRCE ამ ხაზებს ყოველთვის ცალ-ცალკე აჩვენებს. როგორ წავიკითხოთ ხარჯთაღრიცხვა სტრიქონ-სტრიქონ — ხარჯთაღრიცხვის გზამკვლევში.

ცალკეული სამუშაოების ფასი

ყველაზე ხშირი სამუშაოები, სტანდარტი. ფასი ერთეულზე, სამუშაო და მასალა ცალ-ცალკე — იგივე, რაც ბაზრის ფასების გვერდზე. ასე შეგიძლიათ ხელოსნის ხარჯთაღრიცხვის ნებისმიერი სტრიქონი შეამოწმოთ.

რა ცვლის ფასს

• კლასი. ეკონომ კლასი — ლამინატი და შეღებვა; სტანდარტი — კერამოგრანიტი; პრემიუმში ემატება დაჭიმული ჭერი, დეკორატიული ლესვა და „ჭკვიანი სახლი“.
• აივანი. საქართველოში ბინის ფართი აივანსა და ტერასას კოეფიციენტის გარეშე მოიცავს. SIVRCE აივანს ცალკე ითვლის და ეკითხება, რა გაკეთდეს: არაფერი, მოპირკეთება, შემინვა თუ ოთახთან გაერთიანება.
• სველი წერტილების რაოდენობა, ოთახები, ჭერის სიმაღლე და სამზარეულო — ეს კითხვებია „ბინის დეტალებში“ გაანგარიშების გვერდზე. ყოველი პასუხი მაშინვე ცვლის ხარჯთაღრიცხვას და ავიწროებს დიაპაზონს.
• რა გააკეთა დეველოპერმა სინამდვილეში — მოჭიმვა, ლესვა, გაყვანილობა, ჰიდროიზოლაცია, ტიხრები.

როგორ ითვლის SIVRCE-ის კალკულატორი

გაანგარიშება არ არის ერთი კოეფიციენტი „მეტრზე“ — ეს სტრიქონებიანი ხარჯთაღრიცხვაა. მისი შემოწმება შეიძლება, რადგან ყოველი ციფრი სადღაც ჩაწერილია:

• სამუშაოების შემადგენლობა ბინის მდგომარეობიდან მოდის: ძველ ფონდში ხარჯთაღრიცხვაში დემონტაჟია, თეთრ კარკასში კი არ არის ლესვა, მოჭიმვა და გაყვანილობა.
• მოცულობები ფართიდან ითვლება: ბინაში მოსაპირკეთებელი კედელი იატაკის ყოველ 1 მ²-ზე დაახლოებით 2.6 მ²-ია, ახალი ტიხარი — 0.8 მ², ჭერის სიმაღლე — 2.7 მ.
• სველი წერტილები და ოთახები, სანამ თავად არ მიუთითებთ, ფართით ითვლება: ერთი სველი წერტილი ყოველ 60 მ²-ზე, ერთი ოთახი — 22 მ²-ზე.
• ერთეულის ფასი SIVRCE-ის ფასების სიაში საბაზრო დიაპაზონის შუაა, სამუშაო და მასალა ცალ-ცალკე.
• ურთიერთგამომრიცხავი მოპირკეთებიდან ერთი რჩება: ლამინატი ან კერამოგრანიტი, შეღებვა ან შპალერი.
• სიზუსტე ±15%-ია, ხოლო როცა „ბინის დეტალების“ ყველა კითხვას უპასუხებთ — ±10%.

ზუსტ ფასს ხელოსანი ვიზიტისა და გაზომვის შემდეგ ასახელებს. SIVRCE-ში ხელოსნის შემოთავაზებაც მხოლოდ ვიზიტის შემდეგ მიიღება — ფასი გეგმით დაპირება არ არის.

სახლი და ოფისი

კალკულატორი მხოლოდ ბინას არ ითვლის. სახლს იატაკის მეტრზე მეტი კედელი აქვს (2.9, ბინაში — 2.6), ღია დაგეგმარების ოფისს — ნაკლები (1.8), და მეტრის ფასიც სხვაა.

დეტალურად — სახლის რემონტის და ოფისის რემონტის გვერდებზე.

რა არ შედის

ფასში მხოლოდ სარემონტო სამუშაოები და მათი მასალაა. ავეჯი, სამზარეულოს გარნიტური და ტექნიკა კატალოგში არ არის. დიზაინ-პროექტი და ნებართვები ცალკე სერვისებია.

ხშირი კითხვები