შავი, თეთრი და მწვანე კარკასი: რა შედის და რა რჩება გასაკეთებელი

სამი მდგომარეობა ერთ ცხრილში

„შავი“ და „თეთრი“ კარკასი ახალი კორპუსის ენაა: ასე ყიდის ბინას დეველოპერი და ასე წერია ხელშეკრულებაში. სიტყვები მოკლეა, მაგრამ მათ უკან კონკრეტული სამუშაოების სია დგას — და სწორედ ეს სია წყვეტს, რა ღირს რემონტი.

ძველ ფონდში ამ სიტყვებს არ იყენებენ: იქ ბინაში ცხოვრობენ და ყველაფერი, რაც ძველია, ჯერ უნდა მოიხსნას. ამიტომ SIVRCE-ის კალკულატორში ხუთი მდგომარეობაა — ძველი ფონდი, კოსმეტიკური განახლება, შავი კარკასი, თეთრი კარკასი და სუფთა მოპირკეთება.

მდგომარეობის არჩევა კალკულატორში პირველი ნაბიჯია: მისგან დამოკიდებულია, რომელი სამუშაოები შევა ხარჯთაღრიცხვაში ნაგულისხმევად. შეცდომა ამ არჩევანში ხარჯთაღრიცხვის ნახევარი ღირს — ამიტომ ყოველ მდგომარეობას ქვეშ მოკლე ახსნა აქვს.

ექვსი შავი სამუშაო: ვინ აკეთებს

თეთრსა და შავ კარკასს შორის სხვაობა ექვსი შავი სამუშაოა. თეთრ კარკასში მათ დეველოპერი აკეთებს, შავში — თქვენ და თქვენი ხელოსანი.

ეტიკეტი გაყიდვას ეხება, სამუშაოების სია — ფულს. ხდება, რომ ბინა „თეთრ კარკასად“ იყიდება, ჩაბარებით კი ნაწილობრივ შავია: მოჭიმვა ან ლესვა აკლია. ამიტომ რემონტის გაანგარიშების გვერდზე ეს ექვსი სამუშაო ცალ-ცალკეა: მონიშნეთ, რა გააკეთა დეველოპერმა სინამდვილეში, და ხარჯთაღრიცხვა მხოლოდ დანარჩენს დაითვლის.

შავ კარკასში დემონტაჟი არ ითვლება — მოსახსნელი ჯერ არაფერია. ტიხრები კი ითვლება, სანამ არ მონიშნავთ, რომ დეველოპერმა ისინი უკვე დადგა.

რა ღირს ბინის ბოლომდე მიყვანა

ფასი 65 მ² ბინისთვის, სამივე კლასით. მოიცავს სამუშაოს, მასალის დაშვებას და დამატებით ხარჯებს (გაუთვალისწინებელი, მასალის მიტანა, ნარჩენების გატანა — ჯამში 10%).

სტანდარტ კლასში სხვაობა 311 ₾/მ²-ია — ეს სწორედ იმ ექვსი შავი სამუშაოს ფასია. დეტალურად ფასები სამუშაოების მიხედვით — ბაზრის ფასების გვერდზე.

რა შეამოწმოთ დეველოპერისგან ბინის მიღებისას

სანამ ხელოსანს დაიქირავებთ, ფეხით გაიარეთ ბინა და შეამოწმეთ ის, რაც ხელშეკრულებაში წერია:

• მოჭიმვა: დასხმულია თუ არა ყველა ოთახში და რამდენად სწორია. ახალ მოჭიმვაზე ლამინატს ან ფილას ადრე ვერ დააგებთ — 50 მმ-იანი ფენა დაახლოებით 42 დღე შრება.
• ლესვა: სიბრტყე ორმეტრიანი წესით — დასაშვებია დაახლოებით 2 მმ.
• ელექტროობა: არის თუ არა ფარი, გაყვანილია თუ არა კაბელები როზეტებისა და სანათების წერტილებამდე.
• წყალი და კანალიზაცია: გამოყვანილია თუ არა წერტილები სველ წერტილებსა და სამზარეულოში.
• ჰიდროიზოლაცია: სააბაზანოში იატაკი და კედლები 20 სმ-მდე, საშხაპესთან — 2 მ-მდე.
• ტიხრები: დგას თუ არა გეგმით გათვალისწინებული ყველა კედელი.

რაც აკლია, ხარჯთაღრიცხვაში უნდა დაბრუნდეს. სხვაგვარად ის პირველივე კვირაში ამოტივტივდება — როგორც „დამატებითი სამუშაო“.

ეს სია ხელოსნისთვისაც გამოგადგებათ: ვიზიტზე მას ზუსტად ეცოდინება, რა რჩება გასაკეთებელი, და შემოთავაზებაც ამის მიხედვით იქნება — ზედმეტი სტრიქონების გარეშე.

ტიხრები შავ კარკასში: გაზობლოკი თუ თაბაშირმუყაო

ტიხარი ერთი მასალით შენდება. SIVRCE-ის ფასების სიაში (სტანდარტი) გაზობლოკის კედლის კვადრატული მეტრი 60 ₾ სამუშაო და 37 ₾ მასალაა, თაბაშირმუყაოსი — 75 ₾ და 37 ₾.

ნაგულისხმევად კალკულატორი გაზობლოკს ითვლის: თბილისურ ბინაში ეს ჩვეულებრივი არჩევანია, თაბაშირმუყაო კი მსუბუქ მშრალ ტიხრებზე გამოიყენება. ახალი ტიხრის ფართი იატაკის ყოველ მეტრზე დაახლოებით 0.8 მ²-ია. თუ დეველოპერმა ტიხრები უკვე დადგა, მონიშნეთ — და სტრიქონი ხარჯთაღრიცხვიდან გავა.

თუ ხელოსნის ხარჯთაღრიცხვაში გაზობლოკიც და თაბაშირმუყაოც მთელ ფართზეა, ეს ერთი კედელია, ორჯერ დათვლილი.

მწვანე კარკასი: რა შევამოწმოთ მიღებისას

მწვანე კარკასსა და დეველოპერის მოპირკეთებიან ბინაში უკვე სუფთა სამუშაოებს ამოწმებენ — იმავე პუნქტებს, რასაც SIVRCE-ის ინსპექტორი ეტაპების მიღებისას ამოწმებს:

• ცარიელი ადგილები არ ისმის (შემოკაკუნება)
• ნაკერები თანაბარია, ჭრილები სუფთადაა
• საღებავი თანაბარია გვერდით შუქზე
• ლამინატი არ ჭრიალებს, კედელთან 8–10 მმ ღრიჭოა
• ყველა როზეტი/სანათი მუშაობს, წყალი არ ჟონავს

რაც არასწორია, დეველოპერთან აქტის მოწერამდე დააფიქსირეთ. თუ რამის შეცვლა გინდათ — სამზარეულოს, შეღებვის, ტიხრის, — კალკულატორში აირჩიეთ „სუფთა მოპირკეთებით“ და მონიშნეთ მხოლოდ ეს სამუშაოები.

რამდენ ხანს გრძელდება

65 მ² თეთრი კარკასიდან რემონტი 69–91 დღე გრძელდება, შავიდან — 94–122 დღე (სტანდარტი, SIVRCE-ის ნორმებით). სხვაობის დიდი ნაწილი მოჭიმვის შრობაა: 50 მმ-იანი ფენა 42 დღე შრება, და სუფთა იატაკი მას ელოდება. როგორ ითვლება ვადა — ვადების გზამკვლევში.

იგივე სიტყვები სახლსა და ოფისზე

სახლს „კარკასს“ იშვიათად ეძახიან: კალკულატორში იგივე ორი მდგომარეობა სახლისთვის ჰქვია „შიდა მოპირკეთების გარეშე“ და „უხეში მოპირკეთებით“, ოფისისთვის — „მოპირკეთების გარეშე (shell & core)“ და „უხეში მოპირკეთებით“. ღერძი ერთია — რამდენი რამ არის უკვე გაკეთებული — და გამოკლებული სამუშაოებიც იგივეა.

რემონტის რიგზე — რატომ მიდის ელექტროობა ლესვამდე და მოჭიმვა იატაკამდე — წაიკითხეთ რემონტის ეტაპების გზამკვლევში.

ხშირი კითხვები