რემონტი ახალ ბინაში: საიდან დავიწყოთ ყიდვის შემდეგ
განახლდა: · SIVRCE-ის რედაქცია
ახალ ბინაში ყიდვის შემდეგ სამი რამით დაიწყეთ: შეამოწმეთ, რა გააკეთა დეველოპერმა სინამდვილეში (ექვსი შავი სამუშაო), გადაწყვიტეთ დაგეგმარება და სველი წერტილები გაყვანილობამდე, და ხარჯთაღრიცხვა ფაქტობრივი მდგომარეობით აიღეთ. 65 მ² თეთრი კარკასის რემონტი სტანდარტ კლასში დაახლოებით 37 288 ₾ ღირს და 2,3–3,0 თვე გრძელდება.
1. გაარკვიეთ, რა მიიღეთ
„თეთრი კარკასი“ ხელშეკრულებაში და ის, რაც ბინაში დგას, ყოველთვის არ ემთხვევა. გაიარეთ ბინა და შეამოწმეთ ექვსი სამუშაო:
- მოჭიმვა
- კედლების ლესვა
- ელექტროგაყვანილობა
- წყალგაყვანილობა
- ჰიდროიზოლაცია
- ტიხრები
რაც გაკეთებულია, გაანგარიშების გვერდზე მონიშნეთ — ხარჯთაღრიცხვა მას გამოაკლებს. რაც აკლია, ხარჯთაღრიცხვაში დარჩება. სად რა უნდა იყოს და როგორ შეამოწმოთ — კარკასების გზამკვლევში.
თუ ბინა „მწვანე კარკასით“ მიიღეთ, კალკულატორში აირჩიეთ თეთრი კარკასი და მოხსენით მონიშვნა იმაზე, რაც უკვე გაკეთებულია. თუ ბინა სრულად მოპირკეთებულია, აირჩიეთ „სუფთა მოპირკეთებით“: ხარჯთაღრიცხვა ცარიელიდან დაიწყება, და მხოლოდ იმას მონიშნავთ, რისი შეცვლაც გინდათ.
მოჭიმვაზე ცალკე: ახალ კორპუსში ის შეიძლება ახალი დასხმული იყოს. ნორმით 50 მმ-იანი ფენა 42 დღე შრება; იატაკის დაგებამდე ტენიანობა გაზომეთ.
2. დაგეგმარება და ნებართვები — გაყვანილობამდე
ტიხრები, სამზარეულოსა და სააბაზანოს ადგილი გაყვანილობამდე წყდება: კაბელი და მილები ახალ კედლებსა და სველ წერტილებზე მიდის. შემდეგ ყოველი ცვლილება ნიშნავს უკვე გაკეთებულის დანგრევას.
ამიტომ დაგეგმარება პირველია: ჯერ წყდება, სად იქნება კედლები, სველი წერტილები და სამზარეულო, შემდეგ — გაყვანილობა, და მხოლოდ ამის შემდეგ — მოპირკეთება.
| სამუშაო | დოკუმენტი | ვინ ამზადებს | ვადა | აჩერებს დაწყებას? |
|---|---|---|---|---|
| მზიდი კედლების შეცვლა/გახვრეტა | კონსტრუქციული დასკვნა + გადაგეგმარების პროექტი | ლიცენზირებული ინჟინერ-კონსტრუქტორი | 30–90 დღე | კი |
| სამზარეულოს/სველი წერტილის გადატანა | გადაგეგმარების პროექტი + სანტექნიკის სქემა | არქიტექტორი | 21–60 დღე | არა |
| ფასადის ცვლილება (ფანჯრები, აივანი) | ფასადის პროექტი + თანხმობა ამხანაგობისგან | არქიტექტორი | 30–120 დღე | არა |
| ბინების/ფართების გაერთიანება | კონსტრუქციული დასკვნა + საკადასტრო ცვლილება | ინჟინერი და კადასტრის სპეციალისტი | 45–120 დღე | არა |
| ფუნქციის შეცვლა (ბინა → ოფისი) | ფუნქციის შეცვლის განაცხადი + პროექტი | არქიტექტორი | 30–90 დღე | არა |
მხოლოდ მზიდი კედელი აჩერებს სამუშაოს დაწყებას: მას დასკვნის გარეშე არ ეხებიან. დანარჩენს აკეთებენ და შემდეგ აფორმებენ. ნებართვის მომზადება SIVRCE-ში ცალკე სერვისია — მას არქიტექტორი იღებს.
თუ ორი ბინის გაერთიანებას ან ფუნქციის შეცვლას გეგმავთ, ეს ერთ-ერთი ყველაზე გრძელი გაფორმებაა — დაიწყეთ რემონტის დაგეგმვასთან ერთად, არა მის შემდეგ. დოკუმენტებს პარალელურად ამზადებენ, ამიტომ ვადა ყველაზე გრძელი ნებართვით განისაზღვრება და არა მათი ჯამით.
3. აივანი
ქართულ დოკუმენტში ბინის ფართი აივანსა და ტერასას კოეფიციენტის გარეშე მოიცავს. SIVRCE აივანს ცალკე ითვლის — არა ბინის ფასად — და ეკითხება, რა გაკეთდეს:
- არაფერი — აივანი ხარჯთაღრიცხვაში არ შედის
- მოპირკეთება — ფილა, შეღებვა, განათება
- მოპირკეთება და შემინვა — ფილა, შეღებვა, განათება, შემინვა
- ოთახთან გაერთიანება — დათბუნება, შემინვა, მოპირკეთება როგორც ოთახში
65 მ² ბინაში 8 მ² აივნისთვის (თეთრი კარკასი, სტანდარტი) თითოეული ვარიანტი ხარჯთაღრიცხვას ემატება:
| ვარიანტი | დანამატი |
|---|---|
| მოპირკეთება | +1 918 ₾ |
| მოპირკეთება და შემინვა | +6 593 ₾ |
| ოთახთან გაერთიანება | +10 457 ₾ |
ოთახთან გაერთიანება ფასადს ცვლის: კალკულატორი მას ნებართვების სიაში ამატებს. ფასადის ცვლილებას (ფანჯრები, აივანი) სჭირდება ფასადის პროექტი და ამხანაგობის თანხმობა — 30–120 დღე.
პროექტი და დიზაინი: როდის გჭირდებათ არქიტექტორი
თუ დაგეგმარებას ცვლით ან შედეგის ჯერ ნახვა გინდათ, SIVRCE-ში შეგიძლიათ მომსახურება არქიტექტორს ან დიზაინერს შეუკვეთოთ:
- ნებართვა — დოკუმენტები მზიდი კედლის, ფასადის ან ფუნქციის შეცვლისთვის
- აზომვითი ნახაზი — ბინის ზუსტი ნახაზი ზომებით — მასზე ითვლება ხარჯთაღრიცხვა
- გადაგეგმარების პროექტი — ახალი გეგმა, ნახაზები ხელოსნებისთვის და ნებართვისთვის
- ინტერიერის კონცეფცია — ავეჯის განლაგება, სტილი და ფერები — ერთ-ორ ვარიანტში
- დიზაინ-პროექტი — ნახაზები, ვიზუალიზაციები და მასალების სპეციფიკაცია
- ავტორის ზედამხედველობა — ვიზიტები ობიექტზე: ხელოსნები ნახაზის მიხედვით აკეთებენ
შეკვეთა ამ სპეციალიზაციის შემსრულებლებთან მიდის, ისინი ფასითა და ვადით შემოთავაზებებს გიგზავნიან, თქვენ ერთს ირჩევთ. არჩეული ობიექტის მონაწილე ხდება და ფაილებს იქვე აბარებს; ჩაბარებას იღებთ ან შენიშვნით აბრუნებთ. თქვენს კონტაქტებსა და მისამართს მხოლოდ არჩეული შემსრულებელი ხედავს.
თუ მთელ ბინას ერთად არ არემონტებთ
ზოგი ჯერ სააბაზანოსა და სამზარეულოს აკეთებს, დანარჩენს — მოგვიანებით. კალკულატორი ერთ სათავსსაც ითვლის — სააბაზანოს, სამზარეულოს ან ოთახს — ბინის სამუშაოების გარეშე (ფარი, ტიხრები). 10 მ² სამზარეულო, სტანდარტი — დაახლოებით 9 713 ₾; სააბაზანო — სააბაზანოს გზამკვლევში.
გაითვალისწინეთ რიგი: ფარი და მთავარი გაყვანილობა მთელი ბინისთვის ერთხელ კეთდება. თუ ოთახებს მოგვიანებით გააკეთებთ, ხელოსანს ახლავე უთხარით, სად იქნება მომავალი წერტილები.
რას აკეთებს SIVRCE და რას — არა
SIVRCE ბინას არ ყიდის და დეველოპერის სამუშაოს არ იბარებს. ის ითვლის ხარჯთაღრიცხვას ფაქტობრივი მდგომარეობით, გაკავშირებთ შემოწმებულ ხელოსნებთან, ატარებს ვიზიტს, ხელშეკრულებას, ეტაპებსა და ქვითრებს ერთ ადგილას. ფული თქვენსა და ხელოსანს შორის SIVRCE-ზე არ გადის: გადახდას ქვითრით ადასტურებთ.
გაანგარიშება, ხელოსნის მოწვევა, ეტაპები და ქვითრები დამკვეთისთვის უფასოა.
4. ბიუჯეტი და ვადა
| თეთრი კარკასიდან | შავი კარკასიდან | |
|---|---|---|
| ფასი მ²-ზე | 574 ₾/მ² | 885 ₾/მ² |
| ჯამი, 65 მ² | 37 288 ₾ | 57 508 ₾ |
| ვადა | 69–91 დღე | 94–122 დღე |
შავ კარკასში ვადას მოჭიმვის შრობა ზრდის: 50 მმ-იანი ფენა 42 დღე შრება. ფასი ყველა კლასით — რემონტის ფასის გზამკვლევში.
ეს ციფრები აივნის გარეშეა: აივანი ზემოთ მოცემული ვარიანტების მიხედვით ემატება, თქვენი არჩევანის შესაბამისად.
ახალ ბინაში რემონტი ნაბიჯ-ნაბიჯ
- მიიღეთ ბინა და შეამოწმეთ ექვსი სამუშაო. მოჭიმვა, ლესვა, ელექტროობა, წყალი, ჰიდროიზოლაცია, ტიხრები — რა არის და რა აკლია.
- დაითვალეთ ფაქტობრივი მდგომარეობით. კალკულატორში აირჩიეთ მდგომარეობა, შემდეგ გაანგარიშების გვერდზე მონიშნეთ, რა გააკეთა დეველოპერმა, და დააზუსტეთ ბინა: სველი წერტილები, ოთახები, ჭერი, აივანი.
- გადაწყვიტეთ დაგეგმარება. ტიხრები, სველი წერტილები, აივანი — გაყვანილობამდე. მზიდ კედელს — მხოლოდ დასკვნით.
- მოიწვიეთ ხელოსნები. ხელოსნის არჩევის გზამკვლევის მიხედვით: შემოწმება, ვიზიტი, შემოთავაზება.
- დადეთ ხელშეკრულება ვიზიტის შემდეგ. თანხა ფიქსირდება; შემდეგ ის მხოლოდ თქვენ მიერ დამტკიცებული ცვლილებით იცვლება.
- მიიღეთ ეტაპები რიგით. რემონტის ეტაპების მიხედვით: დამალული სამუშაოები — დახურვამდე.
- მოაწერეთ მიღება-ჩაბარების აქტს. როცა ყველა ეტაპი მიღებულია. აქტის შემდეგ იწყება გარანტია.
ხშირი კითხვები
საიდან დავიწყო რემონტი ახალ კორპუსში?
შეამოწმეთ, რა გააკეთა დეველოპერმა, და გადაწყვიტეთ დაგეგმარება გაყვანილობამდე. შემდეგ — ხარჯთაღრიცხვა და ხელოსანი.
რა ღირს რემონტი ახალ კორპუსში?
65 მ², სტანდარტი: თეთრი კარკასიდან დაახლოებით 37 288 ₾, შავიდან — 57 508 ₾.
რამდენ ხანს გრძელდება?
თეთრი კარკასიდან 69–91 დღე, შავიდან 94–122 დღე (65 მ², სტანდარტი).
შეიძლება დეველოპერის მოჭიმვაზე მაშინვე ლამინატის დაგება?
მხოლოდ მშრალზე: დაგებამდე ტენიანობა გაზომეთ. ნორმით 50 მმ-იანი მოჭიმვა 42 დღე შრება.
საჭიროა ნებართვა აივნის ოთახთან გაერთიანებაზე?
დიახ: ეს ფასადის ცვლილებაა — ფასადის პროექტი და ამხანაგობის თანხმობა. კალკულატორი მას ნებართვების სიაში ამატებს.
საჭიროა დიზაინ-პროექტი ახალ ბინაში რემონტისთვის?
დეველოპერის გეგმის ტიხრებისთვის — არა. სველი წერტილების გადატანისა და მზიდი კედლისთვის საჭიროა გადაგეგმარების პროექტი და ნებართვა; ინტერიერის კონცეფცია და დიზაინ-პროექტი თქვენი არჩევანია.
დაითვალეთ თქვენი ბინა — ფართი, მდგომარეობა და კლასი. რეგისტრაცია საჭირო არ არის.