Ремонт в новостройке: с чего начать после покупки квартиры

1. Выясните, что вы получили

«Белый каркас» в договоре и то, что стоит в квартире, совпадают не всегда. Пройдите квартиру и проверьте шесть работ:

• Стяжка пола
• Штукатурка стен
• Разводка электрики
• Разводка воды
• Гидроизоляция
• Перегородки

Что сделано — отметьте на странице расчёта, и смета это вычтет. Чего нет — останется в смете. Где что должно быть и как проверить — в гиде по каркасам.

Отдельно про стяжку: в новостройке она может быть свежей. По норме слой 50 мм сохнет 42 дней; перед укладкой пола замерьте влажность.

2. Планировка и разрешения — до разводки

Перегородки, место кухни и санузла решают до разводки: кабель и трубы идут к новым стенам и мокрым точкам. Потом каждое изменение — это слом уже сделанного.

Начать работы мешает только несущая стена: её без заключения не трогают. Остальное делают и узаконивают потом. Подготовка разрешения в SIVRCE — отдельная услуга, её берёт архитектор.

3. Балкон

В грузинском документе площадь квартиры включает балконы и террасы без понижающего коэффициента. SIVRCE считает балкон отдельно — не по цене квартиры — и спрашивает, что с ним делать:

• Ничего — балкон в смету не входит
• Отделка — плитка, покраска, свет
• Отделка и остекление — плитка, покраска, свет, окна
• Присоединить к комнате — утепление, окна, отделка как в комнате

Для балкона 8 м² в квартире 65 м² (белый каркас, стандарт) каждый вариант добавляет к смете:

Присоединение к комнате меняет фасад: калькулятор добавляет его в разрешения. Для изменения фасада (окна, балкон) нужны проект фасада и согласие товарищества собственников — 30–120 дней.

Проект и дизайн: когда нужен архитектор

Если вы меняете планировку или хотите сначала увидеть результат, в SIVRCE можно заказать услугу у архитектора или дизайнера:

• Разрешение — Документы на несущие стены, фасад или смену назначения
• Обмерный план — Точный план квартиры с размерами — по нему считается смета
• Проект перепланировки — Новая планировка, чертежи для мастеров и для согласования
• Концепция интерьера — Расстановка мебели, стиль и цвета — в одном-двух вариантах
• Дизайн-проект — Чертежи, визуализации и спецификация материалов
• Авторский надзор — Выезды на объект: мастера делают по проекту, а не на глаз

Заявка уходит исполнителям с этой специализацией, они присылают предложения с ценой и сроком, вы выбираете одного. Выбранный становится участником объекта и сдаёт файлы в нём; сдачу вы принимаете или возвращаете с замечанием. Ваши контакты и адрес видит только выбранный исполнитель.

Если ремонтируете не всю квартиру сразу

Кто-то сначала делает ванную и кухню, а остальное — позже. Калькулятор считает и одно помещение — ванную, кухню или комнату — без работ всей квартиры (щита, перегородок). Кухня 10 м², стандарт — около 9 713 ₾; ванная — в гиде по ремонту ванной.

Помните о порядке: щит и основная разводка делаются на всю квартиру один раз. Если комнаты будете делать позже, скажите мастеру сейчас, где будут будущие точки.

Что делает SIVRCE, а что — нет

SIVRCE не продаёт квартиры и не принимает работу застройщика. Он считает смету по фактическому состоянию, сводит вас с проверенными мастерами и держит выезд, договор, этапы и чеки в одном месте. Деньги между вами и мастером через SIVRCE не проходят: оплату вы подтверждаете чеком.

4. Бюджет и срок

В чёрном каркасе срок растёт из-за сушки стяжки: слой 50 мм сохнет 42 дней. Цены по всем классам — в гиде по стоимости ремонта.

Ремонт в новостройке шаг за шагом

1. Примите квартиру и проверьте шесть работ. Стяжка, штукатурка, электрика, вода, гидроизоляция, перегородки — что есть и чего нет.
2. Посчитайте по фактическому состоянию. В калькуляторе выберите состояние, затем на странице расчёта отметьте, что сделал застройщик, и уточните квартиру: санузлы, комнаты, потолок, балкон.
3. Решите планировку. Перегородки, мокрые зоны, балкон — до разводки. Несущую стену — только с заключением.
4. Пригласите мастеров. По гиду по выбору мастера: проверка, выезд, предложение.
5. Заключите договор после выезда. Сумма фиксируется; дальше она меняется только утверждённым вами изменением.
6. Принимайте этапы по порядку. По этапам ремонта: скрытые работы — до того, как их закроют.
7. Подпишите акт приёмки. Когда приняты все этапы. После акта начинается гарантия.

Частые вопросы