Порядок работ при ремонте квартиры: этапы по порядку и почему так

13 этапов по порядку

Таблица показывает, какой этап чего ждёт и сколько дней сохнет работа после окончания. Это тот же порядок, по которому SIVRCE строит план ремонта.

Часть этапов идёт параллельно: черновая электрика и черновая сантехника начинаются после перегородок, а стяжка и гидроизоляция — после черновой сантехники. Если какой-то работы в вашем ремонте нет, цепочка укорачивается и следующий этап начинается раньше.

Какие этапы будут в вашем ремонте и с какими датами, показывает план на странице расчёта — посчитайте свою квартиру.

Почему так: скрытые работы

У порядка ремонта одна логика: что потом спрячется, нужно сделать и проверить сейчас. Кабель в стене, труба в полу, гидроизоляция под плиткой — после штукатурки, стяжки и плитки их уже не увидеть.

Поэтому приёмка черновых работ важнее всего: попросите фотографии до того, как стену оштукатурят. После штукатурки исправить ошибку — значит вскрыть стену.

Выдержка — время, которое не сократить

Стяжка сохнет по неделе на сантиметр до 40 мм и по две недели на сантиметр сверх того. Слой 40 мм — 28 дней, 50 мм — 42 дней. Положите ламинат или плитку раньше — и влага останется запертой под покрытием.

Штукатурке на 10 мм нужно около 7 дней, гидроизоляции — 3 дня. Больше людей эти дни не сократят: бетон сохнет со своей скоростью.

Что проверить перед тем, как принять этап

Этот список — тот же, что проверяет на объекте инспектор SIVRCE. Пользуйтесь им при приёмке каждого этапа.

Мастер может работать быстрее порядка — вы принимаете по порядку

Начинать и сдавать этапы мастер может свободно: бывает, что плитку в санузле кладут, пока в комнатах сохнет стяжка. Порядок держит приёмка, а не работа.

Если этап сдан раньше, чем принят предыдущий, SIVRCE пишет вам, когда его можно будет принять, и дни ожидания считаются только с этого момента. Пока принять нельзя, никто не считает, что «заказчик молчит».

Так же устроено изменение сметы: если мастер предлагает изменение по этапу, оно ждёт вашего решения, и пока оно не решено, акт приёмки объекта не подписывается.

Как устроена приёмка этапов в SIVRCE

• Мастер сдаёт этап с фотографиями: без фото этап не сдать.
• Этапы принимаются строго по порядку. Пока предыдущий не принят, кнопка «Принять» неактивна, и рядом написано, какой этап принять сначала.
• Если что-то не так — напишите замечание. Мастер видит словами, что переделать.
• «Подготовку к работам» не принимают — она закроется сама, когда начнётся первый рабочий этап.
• Если вы молчите по сданному этапу, напоминание придёт на 2-й и 4-й день, в том числе по SMS. С 5-го дня этап видит администратор SIVRCE. Автоприёмки нет: за вас не решает никто.
• План платежей, который SIVRCE предлагает в расчёте, привязывает платёж к приёмке этапа. Исключение — аванс на материалы первого этапа, не больше 33% его стоимости.

Когда приняты все этапы, объект принимается актом приёмки. После акта начинается гарантия, срок которой мастер называет в своём предложении. Сколько длится каждый этап — в гиде по срокам ремонта.

Этапы шаг за шагом

1. Демонтаж. Снимают старые покрытия, двери, сантехнику и лишние стены. Несущую стену без технического заключения не трогают.
2. Перегородки. Новые стены ставят до разводки: по ним и пойдут кабель и трубы.
3. Электрика черновая. Кабели, коробки, щит. На мокрые зоны — УЗО; сечение: розетки 2,5 мм², свет 1,5 мм². Горизонтальных штроб в несущих стенах не делают.
4. Сантехника черновая. Трубы воды и канализации. Уклон канализации 2–3 см на метр; водопровод опрессовывают до того, как закрыть.
5. Штукатурка. Стены выравнивают поверх уже проложенных кабелей и труб. На каждые 10 мм слоя — около недели сушки.
6. Стяжка пола. Пол выравнивают поверх труб. Сушка зависит от толщины.
7. Гидроизоляция мокрых зон. В санузле пол и стены на 20 см, у душа — до 2 м. Делается по своей тонкой стяжке сразу после черновой сантехники, поэтому плитка не ждёт стяжку всей квартиры.
8. Плитка. Плитка — после гидроизоляции и штукатурки. Проверка простукиванием: пустот под плиткой нет.
9. Потолки. Потолок делают раньше стен: капли и пыль сверху не падают на готовую стену.
10. Чистовая отделка стен. Шпаклёвка и покраска или обои — после штукатурки и потолков.
11. Чистовой пол. Чистовой пол — после стяжки и стен, чтобы его не испачкать и не повредить.
12. Двери. Двери ставят на готовый пол: коробка выставляется по его уровню.
13. Чистовой монтаж и уборка. Розетки, светильники, сантехника, уборка. Всё включается и нигде не течёт.

Частые вопросы