Сколько длится ремонт квартиры
Обновлено: · Редакция SIVRCE
По нормам SIVRCE капитальный ремонт квартиры 65 м² в старом фонде длится 101–132 дн. (≈3,3–4,3 мес.), из белого каркаса — 69–91 дн. (≈2,3–3,0 мес.). Сильнее всего на срок влияют площадь, состав работ и сушка стяжки.
Срок по площади и состоянию
В таблице — календарные дни от начала работ до конца последнего этапа, класс «Стандарт». Два числа — оптимистичный и плановый срок.
| Площадь | Старый фонд | Чёрный каркас | Белый каркас | Косметическое обновление |
|---|---|---|---|---|
| 40 м² | 74–94 | 69–88 | 48–63 | 48–63 |
| 65 м² | 101–132 | 94–122 | 69–91 | 69–91 |
| 90 м² | 120–157 | 111–145 | 85–111 | 85–111 |
| 120 м² | 139–182 | 128–168 | 98–128 | 98–128 |
У косметики и белого каркаса срок почти одинаковый: в обоих нет черновых работ, и срок задаёт отделка. В старом фонде и чёрном каркасе добавляются демонтаж или перегородки, разводка, штукатурка и сушка стяжки.
Как читать таблицу: первое число — если всё идёт по быстрому сценарию, второе — плановый срок с запасом. График договора строится по второму: срок, который срывается на первой же задержке, не обещание.
Отдельный ремонт ванной короче: ванная 6 м² занимает 28–33 дней. В ней тонкая стяжка, гидроизоляция сохнет 3 дня, и плитка не ждёт стяжку всей квартиры.
Как считается срок
План строится по этапам — в том же порядке и с теми же зависимостями, что в гиде по этапам ремонта. У каждого этапа есть норма: сколько рабочих дней уходит на каждые 10 м² у бригады из 2–3 человек.
| Этап | Дней на 10 м² | Выдержка, дн. |
|---|---|---|
| Демонтаж | 0,5–0,9 | — |
| Перегородки | 0,6–1,2 | — |
| Электрика черновая | 0,8–1,5 | — |
| Сантехника черновая | 0,6–1,2 | — |
| Штукатурка | 0,9–1,5 | 7 |
| Стяжка пола | 0,3–0,6 | 42 |
| Гидроизоляция мокрых зон | 0,2–0,4 | 3 |
| Плитка | 0,8–1,4 | — |
| Потолки | 0,5–0,9 | — |
| Чистовая отделка стен | 1,5–2,5 | — |
| Чистовой пол | 0,5–1,4 | — |
| Двери | 0,2–0,4 | — |
| Чистовой монтаж и уборка | 0,5–0,9 | — |
- План строится по медленному сценарию, а не по середине: середина срывается в первую же неделю в каждом втором ремонте.
- Сверху — 15% запаса: на задержку материала, ожидание решения заказчика, заболевшего мастера.
- Рабочие дни переводятся в календарные с учётом шестидневки и реальных простоев.
- На большом объекте бригад больше, но не пропорционально: на 75 м² — одна бригада, дальше — по квадратному корню из площади, не больше 4. Выдержка на бригады не делится.
Что удлиняет ремонт
Сушка стяжки. Слою 50 мм нужно 42 дней, и чистовой пол ждёт её. Это самое долгое ожидание в ремонте квартиры.
Несущая стена. Затрагивание несущих стен — Техническое заключение по конструкциям + проект перепланировки (готовит: лицензированный инженер-конструктор), 30–90 дней. Это единственное разрешение, без которого работы не начинают. Остальное — перенос санузла, фасад — делают и узаконивают потом, и ремонт из-за этого не стоит.
Решения. Невыбранная плитка и не привезённый материал — такой же простой, как любая работа.
Разрешения: какое останавливает начало, а какое нет
| Работа | Срок оформления | Мешает начать? |
|---|---|---|
| Затрагивание несущих стен | 30–90 дн. | Да |
| Перенос кухни или санузла | 21–60 дн. | Нет |
| Изменение фасада (окна, балкон) | 30–120 дн. | Нет |
| Объединение квартир или помещений | 45–120 дн. | Нет |
| Смена назначения (квартира → офис) | 30–90 дн. | Нет |
Документы готовят и подают параллельно, поэтому срок — худший из отмеченного, а не сумма. Начало работ сдвигает только то, без чего работы начинать нельзя. Если отметить такую работу на странице расчёта, срок пересчитается с учётом ожидания.
Ваша часть срока
Часть простоев — решения заказчика. План закладывает на них запас, но не бесконечный:
- Выберите плитку, ламинат и двери до того, как до них дойдёт очередь: мастер не начнёт этап без материала.
- Отвечайте на сданные этапы: напоминание приходит на 2-й и 4-й день, а с 5-го дня этап видит администратор.
- Решайте по изменениям сметы: у каждого свои дни, и пока оно не решено, мастер не знает, делать ли работу.
- Переносите выезд заранее: несостоявшийся выезд отмечается с причиной, и время назначают заново.
Что задаёт срок: самая длинная цепочка
Этапы частично идут параллельно, поэтому срок задаёт не сумма, а самая длинная цепочка. В старом фонде это обычно так: демонтаж → перегородки → черновая сантехника → стяжка и её 42-дневная сушка → чистовой пол → двери → чистовой монтаж.
Поэтому ускорить плиточника бесполезно, если в комнатах ещё сохнет стяжка. Срок сокращается, когда работа исчезает из цепочки, — например, в белом каркасе, где стяжку уже сделал застройщик.
Дом и офис
Для дома и офиса действуют те же нормы, но площадь больше и бригад больше. Дом 140 м², Офис 90 м² — вторичный фонд, стандарт:
| Объект | Площадь | Срок |
|---|---|---|
| Дом | 140 м² | 144–190 дн. (≈4,7–6,3 мес.) |
| Офис | 90 м² | 120–157 дн. (≈3,9–5,2 мес.) |
Что происходит до начала работ
Первая строка графика договора — «Подготовка к работам»: от дня выезда выбранного мастера до начала работ. В это время собирается бригада, закупается материал, при необходимости ждут разрешения. Этот этап не сдают и не принимают — он закрывается сам, когда начинается первый рабочий этап.
Как не сорвать срок
- План становится обещанием в день договора. До этого он — прикидка.
- Даты меняются по согласию двоих: правка — предложение, а план меняется при двух подписях.
- У изменения сметы свои дни: до утверждения вы видите, на сколько сдвинется окончание.
- Если этап отстаёт от графика, SIVRCE сообщает обеим сторонам.
Частые вопросы
Сколько длится ремонт однокомнатной квартиры?
40 м² в старом фонде — 74–94 дн. (≈2,4–3,1 мес.).
Сколько длится ремонт двухкомнатной квартиры?
65 м² в старом фонде — 101–132 дн. (≈3,3–4,3 мес.), из белого каркаса — 69–91 дн. (≈2,3–3,0 мес.).
Сколько длится ремонт ванной?
Ванная 6 м² — 28–33 дней с выдержкой. Подробно — в гиде по ремонту ванной.
Почему стяжка сохнет так долго?
До 40 мм — неделя на сантиметр, дальше — две недели на сантиметр. 50 мм — 42 дней. Пол, положенный раньше, запрёт влагу.
Можно ли ускорить ремонт?
Работу — больше бригадами, но не пропорционально. Выдержку ускорить нельзя.
Сколько длится ремонт в новостройке?
65 м² из белого каркаса — 69–91 дн. (≈2,3–3,0 мес.), из чёрного — 94–122 дн. (≈3,1–4,0 мес.). Подробно — в гиде по ремонту в новостройке.
Посчитайте свою квартиру — площадь, состояние и класс. Регистрация не нужна.