რამდენ ხანს გრძელდება ბინის რემონტი
განახლდა: · SIVRCE-ის რედაქცია
SIVRCE-ის ნორმებით 65 მ² ბინის კაპიტალური რემონტი ძველ ფონდში 101–132 დღე (≈3,3–4,3 თვე) გრძელდება, თეთრი კარკასიდან — 69–91 დღე (≈2,3–3,0 თვე). ვადას ყველაზე მეტად ფართი, სამუშაოების შემადგენლობა და მოჭიმვის შრობა განსაზღვრავს.
ვადა ფართისა და მდგომარეობის მიხედვით
ცხრილში — კალენდარული დღეები რემონტის დაწყებიდან ბოლო ეტაპის დასრულებამდე, სტანდარტ კლასში. ორი ციფრი არის იმედიანი და გეგმიური ვადა.
| ფართი | ძველი ფონდი | შავი კარკასი | თეთრი კარკასი | კოსმეტიკური განახლება |
|---|---|---|---|---|
| 40 მ² | 74–94 | 69–88 | 48–63 | 48–63 |
| 65 მ² | 101–132 | 94–122 | 69–91 | 69–91 |
| 90 მ² | 120–157 | 111–145 | 85–111 | 85–111 |
| 120 მ² | 139–182 | 128–168 | 98–128 | 98–128 |
კოსმეტიკურ განახლებასა და თეთრ კარკასს თითქმის ერთი ვადა აქვს: ორივეში შავი სამუშაოები აღარ არის, და ვადას მოპირკეთება ადგენს. ძველ ფონდსა და შავ კარკასში ემატება დემონტაჟი ან ტიხრები, გაყვანილობა, ლესვა და მოჭიმვის შრობა.
როგორ წავიკითხოთ ცხრილი: პირველი ციფრი — თუ ყველაფერი სწრაფი სცენარით მიდის, მეორე — გეგმიური ვადა მარაგით. ხელშეკრულების გრაფიკი მეორეთი იწყობა: ვადა, რომელიც პირველივე შეფერხებაზე ირღვევა, დაპირება არ არის.
სააბაზანოს ცალკე რემონტი უფრო მოკლეა: 6 მ² სააბაზანო 28–33 დღე გრძელდება. მასში თხელი მოჭიმვაა, ჰიდროიზოლაცია 3 დღე შრება, და ფილა ბინის მოჭიმვას არ ელოდება.
როგორ ითვლება ვადა
გეგმა ეტაპებით იწყობა — იმავე რიგით და დამოკიდებულებებით, რაც რემონტის ეტაპების გზამკვლევშია. თითოეულ ეტაპს აქვს ნორმა: რამდენი სამუშაო დღე სჭირდება ყოველ 10 მ²-ს 2–3 კაციან ბრიგადას.
| ეტაპი | დღე 10 მ²-ზე | შრობა, დღე |
|---|---|---|
| დემონტაჟი | 0,5–0,9 | — |
| ტიხრების მონტაჟი | 0,6–1,2 | — |
| ელექტროგაყვანილობა (შავი) | 0,8–1,5 | — |
| სანტექნიკა (შავი) | 0,6–1,2 | — |
| შელესვა | 0,9–1,5 | 7 |
| მოჭიმვა (სტიაჟკა) | 0,3–0,6 | 42 |
| ჰიდროიზოლაცია | 0,2–0,4 | 3 |
| ფილის დაგება | 0,8–1,4 | — |
| ჭერი | 0,5–0,9 | — |
| კედლების სუფთა მოპირკეთება | 1,5–2,5 | — |
| იატაკის საფარის დაგება | 0,5–1,4 | — |
| კარები | 0,2–0,4 | — |
| საბოლოო მონტაჟი და დასუფთავება | 0,5–0,9 | — |
- გეგმა ნელი სცენარით იწყობა, არა შუალედურით: შუალედური ვადა ყოველ მეორე რემონტში პირველივე კვირაში ირღვევა.
- ამას ემატება 15% მარაგი — მასალის დაგვიანებისთვის, დამკვეთის გადაწყვეტილების მოლოდინისთვის, ავადმყოფი ხელოსნისთვის.
- სამუშაო დღე კალენდარულად ითვლება ექვსდღიანი კვირითა და რეალური შეფერხებებით.
- დიდ ობიექტზე ბრიგადა იზრდება, მაგრამ არა პროპორციულად: 75 მ²-ზე ერთი ბრიგადაა, უფრო დიდზე — ფართის კვადრატული ფესვის მიხედვით, არაუმეტეს 4-ისა. შრობა ბრიგადებზე არ იყოფა.
ნორმები თბილისური ბრიგადების პრაქტიკიდანაა. როცა SIVRCE-ზე საკმარისი დასრულებული ეტაპი დაგროვდება, გეგმა ნორმის ნაცვლად ნამდვილ ვადებს დაეყრდნობა, და მარაგიც შემცირდება.
რა ახანგრძლივებს რემონტს
მოჭიმვის შრობა. 50 მმ-იან ფენას 42 დღე სჭირდება, და სუფთა იატაკი მას ელოდება. ეს ყველაზე გრძელი ლოდინია ბინის რემონტში.
მზიდი კედელი. მზიდი კედლების შეცვლა/გახვრეტა — კონსტრუქციული დასკვნა + გადაგეგმარების პროექტი (ამზადებს: ლიცენზირებული ინჟინერ-კონსტრუქტორი), 30–90 დღე. ეს ერთადერთი ნებართვაა, რომლის გარეშეც სამუშაოს არ იწყებენ. დანარჩენს — სველი წერტილის გადატანას, ფასადს — აკეთებენ და შემდეგ აფორმებენ, და რემონტი ამის გამო არ ჩერდება.
გადაწყვეტილებები. ფილა, რომელიც ჯერ არ არის არჩეული, და მასალა, რომელიც არ ჩამოსულა, ისეთივე შეფერხებაა, როგორც ნებისმიერი სამუშაო.
ნებართვები: რომელი აჩერებს დაწყებას და რომელი არა
| სამუშაო | გაფორმების ვადა | აჩერებს დაწყებას? |
|---|---|---|
| მზიდი კედლების შეცვლა/გახვრეტა | 30–90 დღე | კი |
| სამზარეულოს/სველი წერტილის გადატანა | 21–60 დღე | არა |
| ფასადის ცვლილება (ფანჯრები, აივანი) | 30–120 დღე | არა |
| ბინების/ფართების გაერთიანება | 45–120 დღე | არა |
| ფუნქციის შეცვლა (ბინა → ოფისი) | 30–90 დღე | არა |
დოკუმენტებს პარალელურად ამზადებენ და აბარებენ, ამიტომ ვადა მონიშნულიდან ყველაზე გრძელია და არა ჯამი. სამუშაოს დაწყებას მხოლოდ ის გადაწევს, რის გარეშეც სამუშაოს ვერ დაიწყებთ. თუ ასეთ სამუშაოს გაანგარიშების გვერდზე მონიშნავთ, ვადა მოლოდინის გათვალისწინებით გადაითვლება.
ვადის თქვენი ნაწილი
შეფერხების ნაწილი დამკვეთის გადაწყვეტილებებია. გეგმა მათთვის მარაგს ითვალისწინებს, მაგრამ უსასრულოს არა:
- ფილა, ლამინატი და კარები აირჩიეთ მანამ, სანამ მათი რიგი მოვა: ხელოსანი ეტაპს მასალის გარეშე ვერ დაიწყებს.
- უპასუხეთ ჩაბარებულ ეტაპებს: შეხსენება მე-2 და მე-4 დღეს მოდის, მე-5 დღიდან კი ეტაპს ადმინისტრატორი ხედავს.
- გადაწყვიტეთ ხარჯთაღრიცხვის ცვლილებები: ყოველს თავისი დღეები აქვს, და სანამ გადაწყვეტილი არ არის, ხელოსანმა არ იცის, გააკეთოს თუ არა სამუშაო.
- ვიზიტის გადატანა წინასწარ გააკეთეთ: ჩაშლილი ვიზიტი მიზეზით აღინიშნება, და ახალი დრო თავიდან ინიშნება.
რა ადგენს ვადას: ყველაზე გრძელი ჯაჭვი
ეტაპები ნაწილობრივ პარალელურად მიდის, ამიტომ ვადას ჯამი კი არა, ყველაზე გრძელი ჯაჭვი ადგენს. ძველ ფონდში ეს ჩვეულებრივ ასეა: დემონტაჟი → ტიხრები → შავი სანტექნიკა → მოჭიმვა და მისი 42-დღიანი შრობა → სუფთა იატაკი → კარები → სუფთა მონტაჟი.
ამიტომ ფილის დამგების დაჩქარება ვადას ვერ შეამცირებს, თუ ოთახებში მოჭიმვა ჯერ კიდევ შრება. ვადა მოკლდება, როცა ჯაჭვიდან სამუშაო ქრება — მაგალითად, თეთრ კარკასში, სადაც მოჭიმვა უკვე დეველოპერმა გააკეთა.
სახლი და ოფისი
სახლსა და ოფისზე იგივე ნორმები მოქმედებს, მაგრამ ფართი დიდია და ბრიგადა მეტი. სახლი 140 მ², ოფისი 90 მ² — მეორადი ფონდი, სტანდარტი:
| ობიექტი | ფართი | ვადა |
|---|---|---|
| სახლი | 140 მ² | 144–190 დღე (≈4,7–6,3 თვე) |
| ოფისი | 90 მ² | 120–157 დღე (≈3,9–5,2 თვე) |
რა ხდება სამუშაოების დაწყებამდე
ხელშეკრულების გრაფიკში პირველი ხაზი „სამუშაოებისთვის მომზადებაა“: არჩეული ხელოსნის ვიზიტის დღიდან სამუშაოების დაწყებამდე. ამ დროს ბრიგადა მზადდება, მასალა იყიდება, საჭიროების შემთხვევაში ნებართვას ელოდებიან. ეს ეტაპი არ ჩაბარდება და არ მიიღება — თავად დაიხურება, როცა პირველი სამუშაო ეტაპი დაიწყება.
როგორ არ ჩავარდეს ვადა
- გეგმა დაპირება ხდება ხელშეკრულების დღეს. მანამდე ის შეფასებაა.
- თარიღები ორივე მხარის თანხმობით იცვლება: შესწორება წინადადებაა, გეგმა კი ორი ხელმოწერით იცვლება.
- ხარჯთაღრიცხვის ცვლილებას თავისი დღეები აქვს: დამტკიცებამდე ხედავთ, რამდენით გადაიწევს დასრულება.
- თუ ეტაპი გრაფიკს ჩამორჩება, SIVRCE ორივე მხარეს ატყობინებს.
ვადის ცვლილება ყოველთვის ორმხრივია: ხელოსანი ახალ თარიღს გთავაზობთ, თქვენ კი ეთანხმებით ან არა. ცალმხრივად შეცვლილი თარიღი გეგმაში არ ჩაიწერება.
ხშირი კითხვები
რამდენ ხანს გრძელდება ერთოთახიანი ბინის რემონტი?
40 მ² ძველ ფონდში — 74–94 დღე (≈2,4–3,1 თვე).
რამდენ ხანს გრძელდება ოროთახიანი ბინის რემონტი?
65 მ² ძველ ფონდში — 101–132 დღე (≈3,3–4,3 თვე), თეთრი კარკასიდან — 69–91 დღე (≈2,3–3,0 თვე).
რამდენ ხანს გრძელდება სააბაზანოს რემონტი?
6 მ² სააბაზანო — 28–33 დღე, შრობის ჩათვლით. დეტალები — სააბაზანოს გზამკვლევში.
რატომ შრება მოჭიმვა ასე დიდხანს?
პირველ 40 მმ-მდე კვირაში სანტიმეტრს, ზემოთ — ორ კვირაში სანტიმეტრს. 50 მმ — 42 დღე. ადრე დაგებული იატაკი ტენს ჩაკეტავს.
შეიძლება რემონტის დაჩქარება?
სამუშაო ნაწილი — მეტი ბრიგადით, მაგრამ არა პროპორციულად. შრობა კი არ ჩქარდება.
რამდენ ხანს გრძელდება რემონტი ახალ კორპუსში?
65 მ² თეთრი კარკასიდან — 69–91 დღე (≈2,3–3,0 თვე), შავიდან — 94–122 დღე (≈3,1–4,0 თვე). დეტალები — ახალი ბინის გზამკვლევში.
დაითვალეთ თქვენი ბინა — ფართი, მდგომარეობა და კლასი. რეგისტრაცია საჭირო არ არის.